T3 Renovado | Suite + Garagem | por 1.000 /mês até 2028 | Gaia

T3 Renovado | Suite + Garagem | Arrendado por 1.000eur/mês até 2028 | Gaia

Há imóveis que se destacam apenas pelas suas características. Outros distinguem-se pela forma como conjugam espaço, conforto, funcionalidade e localização.

Este apartamento T3, situado na Rua Almeida Costa, em Vila Nova de Gaia, é uma dessas opções.

Com 97 m² de área útil, o imóvel apresenta uma distribuição equilibrada e funcional, pensada para responder às necessidades de uma família, oferecendo três quartos e duas casas de banho completas, uma das quais em suite.

O apartamento foi renovado há cerca de 6 anos, beneficiando de uma atualização que lhe confere uma imagem atual e permite uma utilização confortável, sem a necessidade de uma intervenção imediata.

A existência de uma suite, duas casas de banho completas e um lugar de garagem na cave acrescenta valor e funcionalidade a uma tipologia T3 particularmente interessante para habitação própria.

Uma localização pensada para viver

Um dos grandes argumentos deste imóvel é a sua localização.

Uma oportunidade também para investimento

Para além das suas características enquanto habitação, este imóvel apresenta um interessante perfil de investimento, encontrando-se atualmente arrendado.

O apartamento dispõe de um contrato de arrendamento no valor de 1.000 eur mensais, válido até março de 2028, proporcionando ao novo proprietário um rendimento anual contratualizado de 12.000 eur durante a vigência do contrato.

Esta condição permite adquirir um imóvel com rendimento imediato e previsível, sem o período de procura de novo arrendatário habitualmente associado a uma aquisição para investimento.

A conjugação entre a tipologia T3, os 97 m² de área útil, duas casas de banho completas, suite, lugar de garagem e uma localização consolidada em Vila Nova de Gaia reforça o potencial do imóvel, quer para investimento, quer para futura utilização como habitação própria, naturalmente considerando os termos e condições do contrato de arrendamento em vigor.

Uma solução particularmente interessante para quem procura um ativo imobiliário com rendimento, características residenciais sólidas e potencial de valorização.

A Rua Almeida Costa encontra-se inserida numa zona residencial consolidada de Vila Nova de Gaia, onde a proximidade ao comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e transportes permite resolver grande parte das necessidades do quotidiano com facilidade.

Nas proximidades encontra-se, inclusivamente, a Creche e Jardim de Infância D. Emília de Jesus Costa, situada na própria Rua Almeida da Costa, reforçando o caráter familiar e residencial da envolvente. Creche e Jardim de Infância D. Emília de Jesus Costa

A área beneficia ainda da proximidade de supermercados e comércio de proximidade, bem como de importantes zonas comerciais de Vila Nova de Gaia.

A localização permite também uma ligação conveniente aos principais eixos rodoviários e à rede de transportes públicos, uma vantagem particularmente relevante para quem trabalha em Gaia ou no Porto.

Conforto e funcionalidade no dia a dia

A combinação entre três quartos, duas casas de banho completas, suite, 97 m² de área útil e garagem torna este apartamento uma solução equilibrada para quem procura espaço sem abdicar da praticidade.

É uma casa que se adapta facilmente a diferentes estilos de vida: uma família com filhos, um casal que necessite de escritório ou espaço adicional, ou mesmo quem procure uma propriedade com carac