Armazém Industrial de 2021, 3.027 m² de lote à | Revinhade, Felgueiras | Porto

Estrutura em betão, excelente logística e áreas administrativas.
Garagem Fechada - 20 Lugares
Parqueamento 20 Lugares
Casa de banho 5
Quintal / Jardim 1
Terraço 1
Áreas: 200.5
Cozinha 1
Orientação solar Este, Norte, Oeste, Sul
Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida . Sim
Obras no imóvel Nenhumas
Boa exposição solar
Cozinha equipada
Cozinha mobilada
Distância à cidade
Privacidade
Vista campo
Vista cidade
Energia e aquecimento
Ar condicionado
Gás canalizado
Painéis Solares
Sistema de aquecimento
Alarme
Portões elétricos
Vigilância
Vídeo-porteiro
Espaços;
Arrecadação / Anexos
Despensa
Hall de entrada
Vidros duplos
Uso industrial
espaço exterior útil para circulação, cargas/descargas e estacionamento;
construção recente, com menor necessidade de investimento pós-compra.

Dados do Imóvel - Caderneta Predial Urbana
Ano de construção: 2021
Área do lote: 3.027 m²
Área de implantação: 1.000 m²
Área bruta privativa: 1.490,5 m²
Afetação / Licença de utilização: Armazém / atividade industrial
Edifício com estrutura principal e paredes portantes / estruturais executadas em betão, conferindo maior estabilidade estrutural e fiabilidade ao longo do tempo.
Características técnicas e operacionais relevantes
Portões de carga equipados com plataforma elevatória, facilitando e agilizando as operações de carga e descarga.
Sistema de ar condicionado embutido em todo o armazém, assegurando conforto térmico nas áreas produtivas, administrativas e de apoio.
Piso Inferior Distribuição de Áreas
Receção / Hall de Entrada: 52 m²
WC Feminino: 5,6 m²
WC Masculino: 6 m²
Copa / Cozinha: 56,17 m²
Escadas / Área de circulação de acesso ao 1.º piso: 4 m²
Sala de espera: 8,61 m²
Sala de desenvolvimento: 45 m²
Sala de Controlo de Qualidade: 24,4 m²
Pé-direito zona de embalamento: +/- 2,5 m
Pé-direito zona de distribuição e expedição: +/- 7 m
Interior do armazém (3 portões automáticos): 723 m²
WC completo no armazém: 14 m²
Escritório de logística: 16 m²
Piso Superior Área Administrativa e Funcional
Hall: 20 m²
Corredor de acesso às salas: 10 m²
WC Feminino: 5,4 m²
WC Masculino: 5,2 m²
Departamento financeiro: 38 m²
Gabinete médico: 6 m²
Sala de Exportação / Marketing: 62 m²
Sala de reuniões com vista para o interior do armazém: 17 m²
Sala de Design: 25 m²
Estúdio fotográfico: 13 m²
Showroom: 47 m²
Sala NGPT: 33 m²
Copa RoofTop: 26 m²
Terraço / RoofTop: 200,5 m²

O imóvel dispõe de um Rooftop Funcional, concebido como espaço de descontração e convívio, ideal para momentos de pausa, reuniões informais ou interação entre equipas.
Neste rooftop encontram-se instalados aproximadamente 150 painéis solares, contribuindo de forma significativa para a eficiência energética do edifício e para a redução de custos operacionais da atividade.
O espaço está ainda equipado com eletrodomésticos de apoio, permitindo momentos de café e convívio.
Adicionalmente, a copa/cozinha do edifício encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos, permitindo a preparação de refeições, almoços e utilização diária por parte das equipas, reforçando o conforto e a funcionalidade no dia a dia da operação.

A localização oferece acesso conveniente a serviços de apoio empresarial, comércio, restauração, transportes e infraestrutura urbana local. Garante também ligações eficazes aos eixos rodoviários e principais polos industriais do Norte e Centro de Portugal.
A freguesia de Revinhade integra uma zona empresarial ativa, caracterizada pela presença de unidades produtivas, armazéns e serviços de suporte industrial, como logística, manutenção e fornecedores locais.

Ponto forte: este tipo de ativo beneficia sobretudo de acessos rodoviários e logística, e aqui a envolvente é claramente pensada para isso.
Acessos e Distâncias Estratégicas (tempo médio de carro)
Vila Nova de Gaia: 25 30 minutos;
Porto (centro): 30 35 minutos;
Paços de Ferreira: 15 20 minutos;
Braga: 30 35 minutos;
Vila do Conde: 35 40 minutos;
Santa Maria da Feira: 40 45 minutos;
Esposende: 45 50 minutos;
Viana do Castelo: 60 65 minutos;
Coimbra: 1h30 1h40 minutos;
Lisboa: 2h45 3h00 minutos;
Este armazém oferece uma combinação rara no mercado local: construção recente + lote amplo + funcionalidade + imagem corporativa.

É indicado para empresas industriais que procuram otimizar operação e reduzir dispersão de espaços;
operações de logística e distribuição regional;
empresas que valorizam um espaço pronto, representativo e eficiente;
investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com potencial de ocupação por empresas qualificadas.

Informação Relevante
Venda exclusiva do imóvel;
A atividade/negócio não está incluído;
Informações adicionais e visitas mediante qualificação prévia.
AMI 22483