Estabelecimento Comercial - com PIP para apartamento T0 - Leça da Palmeira, Matosinhos

Estabelecimento Comercial - com PIP para apartamento T0 - Leça da Palmeira, Matosinhos

No mercado atual, são cada vez mais raras as oportunidades que combinam localização premium, versatilidade de utilização e potencial de valorização futura.

Com 118 m² de área útil, esta fração encontra-se inserida num edifício consolidado e beneficia de licença de utilização para atividades de restauração, pastelaria, panificação, comércio e prestação de serviços, permitindo uma ampla diversidade de utilizações.

UM INVESTIMENTO COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES
Este imóvel apresenta características particularmente interessantes para:
- Investidores patrimoniais que procuram ativos em localização consolidada;
- Operadores de restauração e comércio que valorizam visibilidade e fluxo pedonal;
- Promotores que reconhecem o potencial de valorização associado ao enquadramento urbanístico existente;
- Investidores que pretendem assegurar um ativo numa das zonas costeiras mais procuradas da Área Metropolitana do Porto.

O verdadeiro fator diferenciador deste imóvel encontra-se no seu enquadramento urbanístico. A fração foi objeto de um Pedido de Informação Prévia para alteração de utilização, para uma habitação T0, tendo sido emitida Informação Favorável pela Câmara Municipal de Matosinhos, circunstância que potencia novas perspetivas de valorização e desenvolvimento para o imóvel.

LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA
A Rua Óscar da Silva é uma das moradas mais reconhecidas e valorizadas de Leça da Palmeira, beneficiando de uma envolvente onde coexistem habitação de qualidade, comércio local, restauração, serviços e turismo.

- Praia de Leça da Palmeira aproximadamente 750 metros
- Piscinas das Marés cerca de 1 km
- Forte de Leça da Palmeira cerca de 1 km
- Marginal Atlântica e frente marítima menos de 10 minutos a pé
- Centro histórico de Leça da Palmeira poucos minutos
- Porto de Leixões e Marina proximidade imediata
- Acesso rápido à A28, A4 e Circunvalação
- Cerca de 10 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- Cerca de 15 minutos do centro do Porto

A crescente procura habitacional e turística da zona, aliada à escassez de imóveis com estas características e localização, tem contribuído para uma valorização consistente do mercado imobiliário local.

Se procura um imóvel com localização premium, enquadramento urbanístico relevante e potencial de valorização acima da média, esta poderá ser uma oportunidade difícil de repetir no futuro.

Para mais informações sobre o processo urbanístico e potencial de desenvolvimento associado ao imóvel, contacte-nos.