Hangar em Ramalde de 993,00 m²

Oportunidade de Investimento Imobiliário no Porto com Projeto Aprovado para Habitação e Serviços

Imóvel situado na Rua do Tenente Valadim, no Porto, inserido numa zona urbana consolidada e em clara trajetória de valorização. Localiza-se a 3 minutos a pé da estação de Metro de Francos, beneficiando ainda de excelentes acessibilidades rodoviárias.
A envolvente é maioritariamente residencial, reforçada pela proximidade ao complexo de escritórios Porto Office Park POP, o que potencia de forma significativa a procura por habitação e serviços. Acresce ainda o desenvolvimento em curso de novos projetos de escritórios e coworking de grande escala nas imediações, consolidando a atratividade da zona para investimento imobiliário de médio e longo prazo.


Características Gerais da Construção Existente

O edifício existente é composto por um volume administrativo de dois pisos com frente para a Rua do Tenente Valadim, por um armazém industrial de dois pisos no interior do lote e ainda uma entrada de garagem pela Rua do Sargento Abílio. A parcela tem duas frentes de rua, característica que valoriza o projeto e amplia as soluções de acesso e distribuição.
O edifício encontra-se a necessitar de obras profundas de reabilitação.

Área Existente: Aprox. 900 m2

Área da parcela e área de implantação: 517 m2


Características Gerais do Projeto Aprovado - Licença de Obras para Alteração e Ampliação

O projeto aprovado prevê a conversão do uso, alteração e ampliação da construção existente, com licença para 6 frações autónomas, distribuídas entre habitação e serviços - unidades de alojamento local -, permitindo uma estratégia mista de exploração (venda ou arrendamento), ajustada às dinâmicas atuais do mercado do Porto.

Área Total de Construção Aprovada: 1073 m2

Área Bruta de Construção: 993 m2

Área de Implantação 427 m2

Fração A: Moradia T4 de três pisos com garagem, logradouro, varandas e terraços, com possibilidade de encerrar parte da habitação como T1 para arrendamento. 216 m2 de Área Bruta Privativa.

Fração B: Apartamento T1+1, com logradouro. 84 m2 de Área Bruta Privativa.

Fração C: Apartamento T3 Duplex, com varandas e terraços. 151 m2 Área Bruta Privativa.

Fração D: Apartamento T1 Duplex. 82 m2 de Área Bruta Privativa.

Fração E: Serviços para Alojamento Local com 6 quartos suite. 195 m2 Área Bruta Privativa + Sótão.

Fração F: Serviços para Alojamento Local com 6 quartos suite. 195 m2 Área Bruta Privativa + Sótão.


Imóvel direcionado a investidores imobiliários e promotores que procuram um projeto com risco reduzido, prazos acelerados de execução, rentabilização e elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade.
Usufrua dos benefícios fiscais para reabilitação e torne este negócio ainda mais vantajoso.

É ainda ideal para quem procura um edifício para reabilitar para serviços, indústria ou armazém, mantendo a sua função original e atual, e tirando partido de uma localização estratégica, com proximidade ao metro e bons acessos rodoviários. A vocação funcional da zona, aliada aos projetos imobiliários mais recentes em desenvolvimento nas imediações, reforça de forma consistente o potencial de valorização e a adequação do imóvel a usos empresariais e logísticos.


Sobre a localização e distância a pontos de referência:

Localizado na entrada do Porto, a poucos metros da Rotunda de Francos e aos acessos à VCI e A28, este imóvel usufrui ainda da grande proximidade à estação de Metro de Francos, a apenas 3 mi