Loja 1.222m² Boavista / Cedofeita, Porto | 2 Montras + Logradouro 527m² + Exaustão

Loja 1.222m² Boavista / Cedofeita, Porto | 2 Montras + Logradouro 527m² + Exaustão

Preço: 800.000 EUR

Ativo comercial de grande escala com 1.222m² de área bruta total (incluindo 695m² cobertos em R/C e cave + 527m² de logradouros/terreno integrante) em Cedofeita, Porto. Ideal para comércio de proximidade, clínicas, ginásios ou restauração próximo à Rotunda da Boavista.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localizado em artéria de elevada circulação em Cedofeita, a escassos metros da Rotunda da Boavista e da Casa da Música. Zona com forte densidade residencial, corporativa e de serviços. Excelentes transportes (autocarros à porta, Metro Casa da Música a 350m e Francos a 650m) e rápido acesso à VCI (1,6 km).

DESTAQUES OPERACIONAIS E ESTRUTURA
Imóvel de grande escala constituído por duas frações autónomas interligadas (A e B), comercializadas em conjunto:
- 2 Frentes com amplas montras envidraçadas de rua no R/C.
- Logradouro/terraço posterior privativo murado, com acesso exclusivo pela cave.
- Equipado com AVAC central, bomba de calor, ventilação mecânica, condutas de exaustão de fumos ao exterior e balneários com sauna.

DISCRIMINAÇÃO DE ÁREAS (DOCUMENTAÇÃO OFICIAL)
Área Bruta Total do Ativo: 1.222 m²
- Área Bruta Privativa Total (R/C): 318 m² (151 m² + 167 m²)
- Área Bruta Dependente Total (Cave / Arrecadação): 377 m² (190 m² + 187 m²)
- Área Total de Logradouros / Terreno Integrante: 527 m² (179 m² + 348 m²)

Desdobramento por Fração Autónoma:
- Fração A: 151 m² área bruta privativa (R/C) + 190 m² arrecadação (Cave) + 179 m² logradouro.
- Fração B: 167 m² área bruta privativa (R/C) + 187 m² arrecadação (Cave) + 348 m² logradouro.

Distribuição por Piso:
- R/C Comercial: Salão amplo de exposição/vendas com 2 montras de rua, gabinete privativo, bar/copa e 3 WCs.
- Cave de Apoio/Logística: Salão amplo em open space com luz natural, balneários M/F com sauna, áreas de arrecadação/armazém e acesso direto ao logradouro.

- Licença de Utilização: N.º 41 (CM Porto) | Classe Energética: C

POTENCIAL DE USO
- Comércio / Supermercado de Bairro: Área de vendas unificada no R/C e suporte logístico na cave.
- Restauração / Eventos: Com exaustão de fumos instalada e potencial para esplanada privativa no logradouro.
- Ginásios / Fitness: Salão em cave, balneários com sauna e pátio exterior para treino ao ar livre.
- Clínicas / Serviços / Sede Corporativa: Gabinetes no R/C, open space na cave e área exterior de lazer.