AM T3 com Entrada Independente | Terraço 112,5 m²| Garagem Privativa com 150 m² em Campanha

Apresentamos este fantástico andar moradia T3, com entrada totalmente independente, que alia conforto, privacidade e um enorme potencial de valorização.

Com 120 m² de área habitacional, o imóvel encontra-se atualmente dividido em duas frações independentes (sendo que a nível de documentos apenas consta um antigo como T3): um T2 e um T1, ambos com entradas próprias, tirando partido das três portas de acesso existentes.

Atualmente, ambas as habitações encontram-se arrendadas, proporcionando uma rentabilidade imediata:
T2 arrendado por 900 eur/mês
T1 arrendado por 700 eur/mês

Os contratos de arrendamento TERMINAM EM OUTUBRO permitindo ao futuro proprietário decidir entre manter o imóvel como investimento ou adaptá-lo às suas necessidades.

A reconversão para a configuração original de T3 é extremamente simples, uma vez que a separação entre as duas habitações é feita apenas por uma parede em pladur, facilmente removível.

No exterior, destaca-se um dos grandes diferenciais desta propriedade: uma garagem privativa com cerca de 150 m², com capacidade para aproximadamente 15 a 20 viaturas, ideal para colecionadores, empresários, oficinas, armazenamento ou simplesmente para quem valoriza espaço. A garagem dispõe ainda de instalação elétrica trifásica, oferecendo potência suficiente para a instalação de vários carregadores para veículos elétricos, uma mais-valia cada vez mais procurada. Tem uma casa de banho e um espaço versátil que daria para uma cozinha.
Tanto a garagem como toda a área exterior são de utilização exclusiva da fração, garantindo total privacidade.

Principais características:
Andar moradia T3 com entrada independente
Área habitacional de 116 m²
Atualmente dividido em T2 + T1
Rentabilidade atual de 1.600 eur/mês
Contratos de arrendamento a terminar no final do ano
Possibilidade de manter como investimento ou reconverter facilmente para T3 ou T4
Terraço com 112,5 m²
Garagem privativa com 150 m²
Capacidade para cerca de 15 a 20 viaturas
Toda a área exterior e garagem são de uso exclusivo da fração

Uma oportunidade rara, ideal tanto para habitação própria, como para quem procura um imóvel com excelente potencial de investimento, rendimento imediato e elevada versatilidade de utilização.