Casa / Villa T4 em Águas Santas de 400 m²
Preço: 1 300 000 €Casa / Villa T4 em Águas Santas de 400 m²
Especificações
- TipologiaT4
- Área útil400 m²
- Área do terreno9741 m²
- Classe EnergéticaD
- TipoVenda
- AMI11220
- ConcelhoMaia
- FreguesiaÁguas Santas
- Id do anúncio44517709
- Id do anunciante1263284
Descrição
ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO - MAIA
Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas.
Trata-se de uma oportunidade de investimento de alto valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.
COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:
Moradia de Tipologia T4: Estado irrepreensível, pronta a habitar e disponível para entrada imediata (Devoluta).
Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2, atualmente com contratos de arrendamento ativos.
Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.
Terreno Urbano: Parcela com aproximadamente 2.450 m² e viabilidade construtiva para habitação multifamiliar.
UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR):
Esta distinta moradia de tipologia T4 apresenta uma generosa área bruta de 373 m². A sua configuração oferece a possibilidade para uma prestigiada SEDE DE EMPRESA, representando um ativo estratégico para o mercado de arrendamento.
De construção sólida, o seu estado de conservação é absolutamente irrepreensível. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão, onde o imóvel se afirma pela sua amplitude volumétrica e áreas generosas.
Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.
Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.
Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500eur / mês.
PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:
O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20eur, assegurado por 5 unidades em exploração:
Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20eur.
Unidade Comercial: Rendimento de 450,00eur.
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (DADOS TÉCNICOS):
Este projeto destaca-se pelas suas especificações técnicas privilegiadas para projetos imobiliários de escala:
Área de Construção Potencial: 2.450 m²
Índice de Utilização do Solo (IUS): 1,0
Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).
Taxa de Impermeabilização: 80%.
LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
A localização estratégica deste imóvel beneficia de uma conectividade ímpar na região:
Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.
Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.
Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.
NOTAS COMERCIAIS:
Alienação conjunta e indissociável das unidades.
Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).
Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.
#ref: 744882
Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas.
Trata-se de uma oportunidade de investimento de alto valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.
COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:
Moradia de Tipologia T4: Estado irrepreensível, pronta a habitar e disponível para entrada imediata (Devoluta).
Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2, atualmente com contratos de arrendamento ativos.
Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.
Terreno Urbano: Parcela com aproximadamente 2.450 m² e viabilidade construtiva para habitação multifamiliar.
UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR):
Esta distinta moradia de tipologia T4 apresenta uma generosa área bruta de 373 m². A sua configuração oferece a possibilidade para uma prestigiada SEDE DE EMPRESA, representando um ativo estratégico para o mercado de arrendamento.
De construção sólida, o seu estado de conservação é absolutamente irrepreensível. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão, onde o imóvel se afirma pela sua amplitude volumétrica e áreas generosas.
Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.
Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.
Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500eur / mês.
PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:
O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20eur, assegurado por 5 unidades em exploração:
Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20eur.
Unidade Comercial: Rendimento de 450,00eur.
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (DADOS TÉCNICOS):
Este projeto destaca-se pelas suas especificações técnicas privilegiadas para projetos imobiliários de escala:
Área de Construção Potencial: 2.450 m²
Índice de Utilização do Solo (IUS): 1,0
Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).
Taxa de Impermeabilização: 80%.
LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
A localização estratégica deste imóvel beneficia de uma conectividade ímpar na região:
Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.
Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.
Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.
NOTAS COMERCIAIS:
Alienação conjunta e indissociável das unidades.
Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).
Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.
#ref: 744882
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Localização
Porto - Maia - Águas Santas
IAD Portugal
Anunciante desde Nov. 2020