Casa / Villa T4 em Águas Santas de 400 m²

ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO - MAIA


Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas.

Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.



COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:
Moradia ( T4 ) pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA).
Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2 (tradicionais) atualmente com contratos
de arrendamento ativos.
Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.

TERRENO URBANO:
Área de Construção Potencial: 2.450 m²
Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0
Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).
Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%.
NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal.



UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA)
Esta Moradia ( T4 ) apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m².
De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização.
A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão.

RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio.

1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho.

SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente.

Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.
Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.
Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500eur / mês.



PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:
O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20eur, assegurado por 5 unidades em exploração:
Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20eur.
Unidade Comercial: Rendimento de 450,00eur.



LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.
Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.
Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.



NOTAS COMERCIAIS:
Alienação conjunta e indissociável das unidades.
Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).
Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.


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