Duas casas pelo preço de uma - Em renovação, personalize ao Seu Gosto!

[Muito importante ler toda a descrição]

Moradia em Modivas (Maia / Vila do Conde): 2 habitações num terreno plano de 700 m²
Venda direta pelo proprietário, sem comissões de mediação.
Virada a sul, com excelente exposição solar, numa zona segura de moradias e num terreno em que sobejam ainda cerca de 500 m² livres para jardim, piscina e lazer.
Frente de cerca de 40 m na Rua de Revilhões.
Em fase de reabilitação estrutural e com entrega prevista no início de 2027.
A escolha dos acabamentos interiores e as opções de fachada serão ao seu gosto e a seu cargo.

Duas habitações independentes, ou uma Grande Moradia
Artigo matricial urbano único. Até agosto de 2026 funcionou como duas habitações independentes e pode voltar a sê-lo: habitar uma e arrendar a outra, ou, mediante propriedade horizontal, habitar uma e vender a outra. Para uso único, pode ser uma moradia T3+1 ou T4+1, com 2 grandes salas, escritório, saleta e 2 divisões de arrumos.
Área habitacional coberta: 251 m² (R/C 174 m² + 1.º andar 77 m²), excluindo a garagem existente!

Casa maior (T2+1, em renovação)
- R/C: salão, lavandaria, arrumos, cozinha e WC de serviço;
- 1.º andar: suite completa, 1 quarto grande, 1 quarto menor e 2 WC (1 na suite);
Será entregue sem acabamentos (revestimentos, pinturas, cerâmicas, equipamentos dos 3 WC e da cozinha), a escolher e aplicar ao seu gosto.

Casa menor (T2, pronta a habitar)
Sem reabilitação formal, mas sempre bem conservada. Tem 2 quartos pequenos, 1 WC completo, cozinha, sala e arrumos.

Anexos e exteriores
- Garagem para 1 viatura, mas espaço de sobra para outra garagem ou carport (capacidade para 3 automóveis);
- Anexo de 20 m² (sala de estar e escritório), facilmente demolível para ampliar o espaço aberto;
- Poço com motor e pré-instalação para regas.

Renovação em curso
- Telhados e tetos;
- Caixilharia moderna totalmente nova em todo o imóvel;
- Laje do R/C isolada com poliestireno extrudido («roofmate»), novo soalho em pinho tratado no 1.º andar, canalizações, instalação elétrica e reboco novos;
- Paredes exteriores (em pedra) isoladas por dentro com lã de vidro e pladur;
- Pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor e frigorífico americano;
- Novo acesso com 4,5 m de largura (porta de homem + portão de correr).

Vantagens
- Construção anterior a 1951: regime de exceção na aprovação de novos projetos e sem necessidade de Licença de Utilização;
- Novo levantamento arquitetura disponível (incluindo DWG), com medições reais e opções de distribuição ajustáveis.

Localização (distâncias aproximadas)
- 6 km da Maia e de Vila do Conde; 15 km do Porto; 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro; 5 km da praia;
- 200 m da EN306, 1 km da EN13, 2 km da A28 e 1,5 km do Metro;
- a 1 km: Centro de Saúde, jardim de infância, escola básica (1.º ciclo) e farmácia;
- a menos de 3 km: Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente e outros serviços.

Sobre as imagens (geradas por I.A.)
Telhados (lavados e impermeabilizados), caixilharia e recuo do portão serão entregues como nas imagens.
Diferem da realidade apenas a harmonização da fachada (capoto e pintura), o alargamento do portão da garagem, as caleiras e os tubos de queda.

Veja todas as imagens, em particular as opções do levantamento de arquitetura, e contacte para mais informações.