Moradia bifamiliar t3+t1

Moradia T3+T1 com Quintal em Margaride, Felgueiras
Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na União de Freguesias de Margaride, Várzea, Lagares, Varziela e Moure.
Este imóvel em propriedade total é composto por dois andares de utilização independente (R/C e 1.º andar), oferecendo uma enorme versatilidade: ideal para quem procura rentabilizar através do mercado de arrendamento (duas frações autónomas) ou para quem deseja uma habitação unifamiliar espaçosa.
Características Principais:
- Área Total do Terreno: 440 m²
- Área de Implantação: 70 m²
- Logradouro/Quintal: Amplo espaço exterior privativo com cerca de 370 m², ideal para jardim, horta ou zona de lazer em família.
Divisão do Imóvel:
Rés-do-Chão (Tipologia T1)
Área Bruta Privativa: 48 m²
Área Bruta Dependente: 17 m²
Configuração: Espaço acolhedor destinado a habitação, perfeito para casais, solteiros ou para alojamento local/arrendamento.
1.º Andar (Tipologia T3)
Área Bruta Privativa: 64 m²
Área Bruta Dependente: 6,10 m²
Configuração: Apartamento familiar com 3 quartos (T3), oferecendo uma excelente distribuição solar e áreas bem aproveitadas.
Nota Importante: Esta fração é vendida com os atuais inquilinos, garantindo-lhe assim uma taxa de rentabilidade (yield) imediata.
Localização Estratégica:
Situada em Várzea, Felgueiras. Uma zona residencial tranquila, mas que beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio, serviços essenciais e acessos rodoviários no coração do concelho.



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade