Moradia geminada em Matosinhos e Leça da Palmeira de 222,3 m2

CENTRO HISTÓRICO DE MATOSINHOS MORADIA PARA REABILITAÇÃO C/ 222 M² + LOGRADOURO E POTENCIAL DE GARAGEM


Implantado no coração do Centro Histórico de Matosinhos, a 3 minutos a pé da estação de metro de Brito Capelo e a 10 minutos da Praia de Matosinhos, este edifício de construção anterior a 1951 destaca-se pela sua amplitude, excelente exposição solar (Sul, Nascente e Poente) e enorme potencial de transformação.

Trata-se de uma oportunidade ideal para investidores ou particulares que procurem desenvolver um projeto de reabilitação feito à medida, num dos cidades mais dinâmicas do Grande Porto.

Principais Características
Área Habitável: 222 m² distribuídos por 2 pisos.

Espaço Exterior: Logradouro/terraço privativo com 164 m², oferecendo excelente exposição solar ao longo do dia e área de lazer ao ar livre.

Benefícios Fiscais (Zona ARU): Localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Matosinhos Centro, permitindo o acesso a incentivos fiscais e taxas reduzidas associados à reabilitação urbana (ex.: IVA a taxa reduzida na empreitada, isenções/reduções de IMT e IMI, sujeitos à aprovação das entidades competentes).

Potencial de Reabilitação e Projeto Arquitetónico
O imóvel necessita de uma intervenção de reabilitação profunda (estrutural, redes técnicas e acabamentos), constituindo uma "tela em branco" com valências de valorização ímpares:

Reconfiguração Volumétrica dos Pisos: O rés do chão apresenta atualmente um pé-direito de 1,90 m e o 1.º piso de 3,00 m, permitindo equacionar uma nova distribuição de lajes para equilibrar o pé-direito de ambos os pisos e otimizar as condições de habitabilidade.

Possibilidade de Garagem Privativa: A preservação da arquitetura da fachada principal de rua é exigida pela localização histórica, mas existe viabilidade para equacionar a abertura de um portão de garagem na fachada frontal para pelo menos 1 viatura.

Ampliação à Retaguarda: Potencial de expansão da área construída no terreno/logradouro (a exemplo de edifícios vizinhos na mesma frente de rua).

Nota: Todas as alterações estruturais, volumétricas, de fachadas e ampliações carecem de validação e licenciamento junto dos Serviços Municipais da Câmara Municipal de Matosinhos.

Estado Atual e Intervenção Prevista
Estrutura e Cobertura: Necessita de nova laje no 1.º piso (e eventualmente na cobertura), bem como de revisão/reconstrução completa do telhado.

Especialidades: Pede a renovação integral das infraestruturas de água potável, saneamento, instalação elétrica, bem como caixilharia/janelas, portas e isolamento térmico/acústico (fachadas, piso e cobertura).

Localização Próxima e Acessibilidade
Transportes: Metro Brito Capelo a 300 m | Metro Matosinhos Sul a 700 m | Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 10 km.

Lazer e Serviços: Praia de Matosinhos a 10 min a pé | Parque de Lazer Basílio Teles e Câmara Municipal a 700 m | Comércio local, restauração de referência, escolas e infantários num raio de 1 km.

Para mais informações, consulta da documentação do imóvel ou agendamento de visita ao local, entre em contacto.

O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol.


O PERCURSO DE SUCESSO da iad
Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores i