Moradia Luxo 665m | T6 + Guest House | Piscina | Rendimento 1.400EUR

IMOBILIÁRIAS NÃO OBRIGADO

A exclusividade do século XIX encontra o conforto do século XXI.

Apresento a antiga residência do Barão de São Lourenço, um ativo imobiliário único em São Mamede de Infesta. Inserida num generoso lote de 820 m, esta propriedade foi integralmente renovada em 2025, combinando o prestígio histórico com uma infraestrutura técnica de vanguarda.
O Imóvel em Detalhe:
Casa Principal (3 Pisos): Preparada para utilização como moradia unifamiliar de luxo ou divisão em **3 frações independentes** (pré-instalação de cozinha e AC em todos os níveis).
Arquitetura Premium: Pé-direito de 3 metros, claraboia monumental de 12 m que ilumina todo o interior, e lareira de grandes dimensões.
Conforto Térmico: Isolamento integral a capoto, caixilharia de corte térmico e 11 unidades de Ar Condicionado.
Unidades Independentes: Inclui um Anexo/Guest House de 60 m equipado e uma garagem independente de 50 m (com AC e ponto de água), ideal para conversão em loft ou atelier.
Rendimento Imediato: 2 lojas independentes no R/C com contratos ativos anuais.
Estacionamento privativo para até 9 viaturas.
Potencial de Valorização (Value-Add):
Além da estrutura atual de 520 m de área licenciada, o lote oferece uma oportunidade estratégica de densificação. Pela cércea consolidada do edifício adjacente, existe viabilidade para expansão de volumetria (aproximadamente **2.000 m de construção total**), tornando este ativo ideal para promotores imobiliários ou projetos de Co-living/Short-rental de luxo.

Localização:
Situada numa zona urbana consolidada, com excelentes acessos ao Polo Universitário, Hospitais e centro do Porto com todas as infraestruturas ao lado de casa (Pingo Doce, Farmacias, Auchan)

**Venda direta pelo proprietário (Discreet Listing). **
**Imagem da piscina gerada por IA**

Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contacto.