Prédio-Moradia Bonfim - Valorização 60 % + Al /...
Preço: 850 000 €Prédio-Moradia Bonfim - Valorização 60 % + Al /...
Especificações
- TipologiaT6 ou maior
- Área útil368 m²
- Classe EnergéticaF
- TipoVenda
- AMI17432
- ConcelhoPorto
- FreguesiaBonfim
- Id do anúncio43852503
- Id do anunciante0522612492
Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT575202
No coração do Bonfim, numa das avenidas mais emblemáticas do Porto, a Avenida Rodrigues de Freitas, ergue-se esta moradia burguesa com jardim privativo, três pisos independentes e um potencial de valorização excecional. Com 477 m² de área bruta, 367,9 m² úteis e 236 m² de terreno, o imóvel conjuga o charme histórico da arquitetura portuense com a robustez de um ativo de elevado rendimento. A poucos passos da Baixa do Porto, a 300 m da Estação de Metro do Heroísmo e em frente à Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto, esta localização reúne o melhor da vida citadina: centralidade, acessibilidade e prestígio urbano.
ENQUADRAMENTO JURÍDICO
Avaliado anteriormente em 850 000 ?, apresenta uma valorização potencial de cerca de 500 000 ? (valor projetado: 1 350 000 ? após cessação do contrato de arrendamento).
O rés-do-chão encontrava-se arrendado com contrato vitalício, entretanto formalmente denunciado em 2025, nos termos do Art.º 1101.º do Código Civil, com notificação judicial certificada.
A partir de outubro de 2025, o contrato deixou de ter natureza vitalícia, passando a estar sujeito a prazo legal máximo de 5 anos até cessação ou acordo antecipado.
Este enquadramento confere previsibilidade total e segurança jurídica ao comprador.
A propriedade, de momento, mantem o preço de venda após esta excelente notícia, 850 000 ?, valor muito inferior ao de mercado, tornando este momento a melhor oportunidade de aquisição.
TIPOLOGIA E DISTRIBUIÇÃO
Tipologia comercialmente designada como T6 + 2
Conforme registo predial o imóvel está registado como prédio em propriedade total com 3 unidades suscetíveis de utilização...
#ref:ZMPT575202
No coração do Bonfim, numa das avenidas mais emblemáticas do Porto, a Avenida Rodrigues de Freitas, ergue-se esta moradia burguesa com jardim privativo, três pisos independentes e um potencial de valorização excecional. Com 477 m² de área bruta, 367,9 m² úteis e 236 m² de terreno, o imóvel conjuga o charme histórico da arquitetura portuense com a robustez de um ativo de elevado rendimento. A poucos passos da Baixa do Porto, a 300 m da Estação de Metro do Heroísmo e em frente à Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto, esta localização reúne o melhor da vida citadina: centralidade, acessibilidade e prestígio urbano.
ENQUADRAMENTO JURÍDICO
Avaliado anteriormente em 850 000 ?, apresenta uma valorização potencial de cerca de 500 000 ? (valor projetado: 1 350 000 ? após cessação do contrato de arrendamento).
O rés-do-chão encontrava-se arrendado com contrato vitalício, entretanto formalmente denunciado em 2025, nos termos do Art.º 1101.º do Código Civil, com notificação judicial certificada.
A partir de outubro de 2025, o contrato deixou de ter natureza vitalícia, passando a estar sujeito a prazo legal máximo de 5 anos até cessação ou acordo antecipado.
Este enquadramento confere previsibilidade total e segurança jurídica ao comprador.
A propriedade, de momento, mantem o preço de venda após esta excelente notícia, 850 000 ?, valor muito inferior ao de mercado, tornando este momento a melhor oportunidade de aquisição.
TIPOLOGIA E DISTRIBUIÇÃO
Tipologia comercialmente designada como T6 + 2
Conforme registo predial o imóvel está registado como prédio em propriedade total com 3 unidades suscetíveis de utilização...
#ref:ZMPT575202
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Localização
Porto - Porto
Zome
Anunciante desde Nov. 2020