Moradia T2 Renovada no Centro de Gaia | 2 Terraços | Alojamento Local

Apresentamos esta acolhedora moradia T2 totalmente renovada, localizada no coração de Vila Nova de Gaia, numa zona

O encanto de uma moradia acolhedora, pronta a habitar, no coração de Vila Nova de Gaia.

Há casas que conquistam pela dimensão. Outras, pelo conforto, pelo ambiente e pela forma como nos fazem sentir em casa.

Esta moradia T2, totalmente renovada em 2023, é ideal para quem procura um espaço acolhedor, funcional e independente, com a comodidade de viver no centro de Vila Nova de Gaia, sem abdicar da privacidade de uma moradia.

Vendida completamente mobilada e equipada, com mobiliário e eletrodomésticos novos, está pronta a receber os seus próximos proprietários, sem necessidade de obras ou investimentos adicionais na sua preparação.

Um espaço pensado para viver com conforto

No interior, encontra dois quartos confortáveis, uma sala acolhedora, uma cozinha moderna e equipada e duas casas de banho. A renovação integral realizada em 2023 valorizou os espaços e modernizou a habitação, incluindo a intervenção exterior, com telhado renovado e caleiras novas.

Mas são os espaços exteriores que acrescentam um encanto especial a esta propriedade.

A moradia dispõe de dois terraços, um junto à zona dos quartos e outro associado à área social, mais amplo, com cerca de 30 m². Um espaço perfeito para tomar o pequeno-almoço ao ar livre, desfrutar de uma refeição com amigos ou simplesmente relaxar ao final do dia.

Viver no centro, com a sua própria privacidade

A localização central permite ter comércio, supermercados, restaurantes, serviços e transportes nas proximidades, além de bons acessos às principais vias rodoviárias.

É uma excelente opção para quem valoriza uma vida prática, com as comodidades do centro urbano à porta e sem depender constantemente do automóvel.

Importa salientar que a moradia não dispõe de garagem, sendo particularmente indicada para quem privilegia a localização, o conforto e os espaços exteriores em detrimento de estacionamento privativo.

Uma casa para viver ou um investimento para rentabilizar

Além de ser uma excelente opção para habitação própria, esta moradia apresenta uma vertente de investimento particularmente interessante.

Dispõe de licença de Alojamento Local e de um histórico de faturação bruta na ordem dos 40.000 eur, com uma taxa de ocupação referida na ordem dos 70% a 80%.

Estes indicadores tornam-na uma oportunidade a considerar por quem procura combinar a aquisição de um imóvel numa localização central com a possibilidade de exploração turística. A rentabilidade futura dependerá, naturalmente, da procura, dos custos de exploração e das condições de funcionamento do alojamento.

A moradia foi construída antes de 1951, encontrando-se dispensada de licença de utilização nos termos legalmente aplicáveis, mediante a respetiva comprovação documental.

Principais características

Moradia T2 no centro de Vila Nova de Gaia

Totalmente renovada em 2023

Vendida mobilada e equipada

Mobiliário e eletrodomésticos novos

Dois quartos e duas casas de banho

Dois terraços, um deles com cerca de 30 m²

Telhado renovado e caleiras novas

Localização central, próxima de comércio, serviços e transportes

Bons acessos às principais vias rodoviárias

Licença de Alojamento Local

Histórico de faturação bruta na ordem dos 40.000 eur

Taxa de ocupação referida entre 70% e 80%

Construção anterior a 1951

Sem garagem

Uma moradia com personalidade, aco