Moradia T2 totalmente renovada com dois terraços e licença AL no centro de Vila Nova de Gaia

Apresentamos esta acolhedora moradia T2 totalmente renovada, localizada no coração de Vila Nova de Gaia, numa zona privilegiada pela proximidade a comércio, serviços, transportes e excelentes acessibilidades às principais vias rodoviárias.

Um imóvel pensado para proporcionar conforto e funcionalidade, vendido completamente mobilado e equipado, permitindo uma utilização imediata, quer para habitação própria, quer para investimento.

A moradia foi alvo de uma renovação integral, destacando-se não apenas a modernização dos espaços interiores, mas também a intervenção exterior, incluindo telhado renovado e novas caleiras, proporcionando maior tranquilidade e reduzindo futuras preocupações de manutenção.

No interior, encontra dois quartos confortáveis, sala acolhedora, cozinha moderna e equipada e duas casas de banho, apresentando-se o imóvel em excelente estado de conservação.

Um dos grandes destaques são os seus dois espaços exteriores. Na zona dos quartos existe um agradável terraço, enquanto a área social beneficia de um segundo terraço, mais amplo e particularmente convidativo, com cerca de 30 m², ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente para desfrutar do exterior em plena cidade.

A localização permite desfrutar de todas as vantagens de viver no centro urbano, com comércio, supermercados, restauração, serviços e transportes a poucos minutos, tornando possível um quotidiano extremamente prático e funcional, sem uma dependência absoluta do automóvel.

Apesar de não dispor de garagem, esta característica é amplamente compensada pela sua localização central e pela proximidade a todas as comodidades.

Para investidores, esta propriedade apresenta ainda um argumento particularmente relevante: possui licença de Alojamento Local e histórico de faturação bruta na ordem dos 40.000 eur, representando uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com potencial de rentabilidade imediata.

Construída antes de 1951, a moradia encontra-se dispensada de licença de utilização, nos termos legalmente aplicáveis.

Principais características:
Moradia T2
Totalmente renovada
Vendida mobilada e equipada
Mobília e eletrodomésticos novos
2 casas de banho
Dois terraços
Terraço principal com cerca de 30 m²
Telhado renovado
Caleiras novas
Excelente localização central
Próxima de comércio, serviços e transportes
Bons acessos à autoestrada
Licença de Alojamento Local
Histórico de faturação bruta na ordem dos 40.000 eur
Construção anterior a 1951
Dispensada de licença de utilização

Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia pronta a habitar no centro de Vila Nova de Gaia ou um investimento com potencial de rentabilidade comprovado.

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