Moradia T3 de charme com amplo jardim, terraço e potencial de rentabilização | Paredes

Apresentamos esta moradia de traça tradicional, repleta de personalidade e charme, ambientes acolhedores e um agradável espaço exterior, situada em Paredes, na zona da antiga freguesia de Castelões de Cepeda, a apenas 950 metros do centro da cidade.
Implantada num terreno com 599,50 m² e com uma área bruta de construção de 334 m², esta propriedade desenvolve-se por dois pisos e destaca-se pelas áreas generosas, pela excelente luminosidade natural e pelo enorme potencial de aproveitamento dos seus espaços.
A moradia dispõe de três quartos amplos, duas casas de banho, cozinha equipada e espaços interiores que preservam o carácter das construções tradicionais. A luz natural está presente nas diferentes divisões, proporcionando ambientes agradáveis e acolhedores. A cozinha beneficia igualmente de uma excelente entrada de luz natural.

**Um dos grandes diferenciais desta propriedade é o potencial do rés do chão.**
Este piso dispõe de uma sala, um escritório e uma casa de banho, contando ainda com entrada independente. Esta configuração permite equacionar a criação de uma unidade habitacional autónoma, do tipo T1, destinada a arrendamento ou para acolher familiares com maior privacidade.
Com a criação de uma cozinha em conceito open space, integrada com a sala existente, será possível transformar este espaço numa habitação independente, funcional e bastante agradável. Uma excelente possibilidade para quem procura rentabilizar o investimento ou tirar partido de uma área adicional da moradia.

**Jardim, churrasqueira e espaços de lazer**
No exterior, encontramos um dos elementos mais especiais desta propriedade: um amplo e agradável jardim, com diversas árvores de fruto e vegetação que proporcionam um ambiente tranquilo, acolhedor e com bastante privacidade.
É o espaço ideal para desfrutar de momentos ao ar livre, cultivar uma pequena horta, receber amigos ou simplesmente aproveitar a tranquilidade do ambiente envolvente.
A zona exterior conta ainda com uma churrasqueira equipada com fogão e forno a lenha, ideal para preparar refeições tradicionais e desfrutar de momentos de convívio em família.
A propriedade dispõe também de um amplo terraço situado sobre a garagem, oferecendo mais um espaço exterior para lazer e descanso.

**Outras características:**
- Área bruta de construção: 334 m²;
- Área do terreno: 599,50 m²;
- Construção de 1964;
- Dois pisos;
- Três quartos amplos;
- Duas casas de banho;
- Cozinha equipada;
- Sala e escritório no rés do chão;
- Entrada independente para o rés do chão;
- Garagem fechada para dois automóveis;
- Amplo terraço sobre a garagem;
- Jardim com várias árvores de fruto;
- Churrasqueira com fogão e forno a lenha;
- Espaço de estilo adega, ideal para guardar bebidas;
- Lavandaria;
- Diversas zonas de arrumação;
- Excelente luminosidade natural.
Existe ainda a possibilidade de solicitar a abertura de um acesso da garagem diretamente para a rua situada nas traseiras da propriedade. Trata-se de uma rua sem saída e com reduzida circulação automóvel, o que poderá representar uma vantagem adicional em termos de acessibilidade e comodidade, mediante as devidas autorizações.

**Localização e proximidades**
A moradia beneficia de uma localização privilegiada, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade ao centro de Paredes e aos principais serviços e equipamentos da cidade.

Encontra-se a aproximadamente:
- 950 metros do centro de Paredes;
- Próxima de escola