Moradia t4 - ponte da pedra, leça do balio

Moradia T4 próxima à Ponte da Pedra em Leça do Balio, distribuída por três pisos (cave, rés-do-chão e 1.º andar), com um aproveitamento de sótão e um amplo espaço exterior, ideal para quem procura conforto, luminosidade e versatilidade num imóvel familiar.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Cave
Garagem ampla
Salão funcional com casa de banho de apoio
Lavandaria equipada
Acesso direto ao espaço exterior
Rés do chão
Hall de entrada acolhedor
Ampla sala com ambientes de sala de estar e sala de jantar desnivelados
Cozinha com despensa funcional
Casa de banho de serviço
Acesso direto ao espaço exterior
Duas varandas nas salas (frente e traseiras), que potencializam a luz natural e a ventilação

1.º Andar
Suite principal com varanda privativa
Três quartos (dois com varanda)
Casa de banho de apoio aos quartos

Sótão
Espaço aproveitado para escritório e zona de arrumação - perfeito para teletrabalho ou hobby

Exterior
Dois ambientes distintos:
- Área de jardim com churrasqueira, ideal para convívio familiar e lazer
- Zona em tijoleira de fácil manutenção

PONTOS FORTES ADICIONAIS
Aquecimento central para máximo conforto nos meses frios
Certificação energética C - desempenho equilibrado entre conforto e eficiência energética
Moradia de espaços generosos, ótima distribuição e grande potencial de personalização

LOCALIZAÇÃO E ZONA ENVOLVENTE
Inserida na tranquila e consolidada zona de Leça do Balio, Matosinhos, esta moradia beneficia de acesso facilitado a todas as comodidades essenciais.

ZONAS DE LAZER E ESPAÇOS VERDES:
Parque Municipal das Varas - zona verde com caminhos pedonais, pistas cicláveis e equipamentos de lazer junto ao Rio Leça, ideal para passeios, desporto e momentos ao ar livre
Corredor Verde do Leça e Ecocaminho da Maia
Mosteiro de Leça do Balio

COMÉRCIO E SERVIÇOS:
Comércio local, cafés, restaurantes, padarias, farmácias e serviços de proximidade espalhados pela vila, oferecendo conveniência no dia-a-dia. (baseado na caracterização típica de Leça do Balio)
Fácil acesso a escolas, hipermercados e espaços de serviços em Matosinhos e zonas adjacentes.

TRANPORTES E ACESSIBILIDADES:
A área está bem servida por rede rodoviária com acesso rápido à A4, Via Norte e principais eixos metropolitanos, favorecendo deslocações para o Porto, Maia e Norte do país.
A rede de transportes públicos inclui várias linhas de autocarro interurbanas e ligações articuladas com redes de metro e comboio através dos principais nós de transporte na área da Maia e Matosinhos.

QUALIDADE DE VIDA:
Zona residencial calma e segura, ideal para famílias ou para quem procura tranquilidade sem perder a proximidade de centros urbanos.
Boa oferta de estruturas sociais e públicas, como Espaço Cidadão de Leça do Balio, entre outros serviços municipais essenciais.

Esta moradia T4 representa uma oportunidade única de viver com espaço, qualidade e conforto, num contexto urbano com excelentes acessibilidades, oferta de serviços e qualidade de vida residencial - perfeita para famílias exigentes ou para quem procura um estilo de vida equilibrado entre cidade e tranquilidade.

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A CASA DA PORTELA Imobiliária É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução