Moradia térrea T1 remodelada em Ermesinde (Concelho de Valongo)

Moradia térrea T1 remodelada em Ermesinde (Concelho de Valongo)

Esta é uma oportunidade exclusiva de adquirir um imóvel único, a independência de uma moradia térrea no centro da cidade de Ermesinde, com espaço exterior privado, integralmente reabilitado de raiz (chave na mão), que combina a traça original com o máximo conforto contemporâneo.
Inserida num lote total de 106 m² com uma área bruta de 70 m², esta moradia posiciona-se como a alternativa premium ideal aos apartamentos convencionais da cidade.
Este imóvel foi projetado com base na planta anexa, oferecendo o conforto e a facilidade de viver toda a casa num só piso, sem degraus.
A habitação alia a traça original e robusta à modernidade de uma reabilitação profunda, onde a canalização e o sistema elétrico foram integralmente trocados.
A nível estrutural, destaca-se pela sua fantástica inércia térmica, com paredes de fachada em bloco de pedra com 40 cm de espessura, teto isolado com lã de rocha, caixilharia nova com vidro duplo e estores térmicos, garantindo o máximo conforto e isolamento em qualquer estação do ano. (Imóvel isento de certificação energética antes da realização das obras atuais).
No interior, a sala e a cozinha unem-se num moderno e amplo conceito de open space.
O teto alto em bico (duas águas), enriquecido com vigas de madeira à vista e candeeiros já instalados em toda a casa, confere um ambiente rústico, luminoso e muito acolhedor. O piso foi uniformizado com um soalho em cerâmica, prático e de fácil manutenção.
A cozinha encontra-se totalmente mobilada e equipada ao longo da parede lateral com placa, forno, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico, perfeitamente integrada no espaço.
Zona de Lavandaria: Espaço prático e funcional estrategicamente posicionado logo à saída da cozinha, garantindo total comodidade no dia a dia.
A zona privada inclui um quarto acolhedor e otimizado, equipado com cama de casal e roupeiro embutido para maximizar o arrumo, e uma generosa casa de banho completa com base de duche, sanita e móvel de lavatório em madeira. O aquecimento das águas sanitárias é assegurado por um cilindro e a segurança é reforçada com uma porta de entrada de segurança.
Espaço Exterior e Potencial de Expansão:
No exterior, a moradia dispõe de um excelente terraço que será integralmente alisado, limpo e preparado para desfrutar, mantendo a palmeira original que confere uma identidade única ao espaço.
No fundo do terreno, encontra-se um anexo com grande potencial, ideal para ser transformado num escritório independente.
Este espaço extra é a solução perfeita para quem procura criar um ambiente de teletrabalho com total privacidade, permitindo trabalhar a partir de casa com todo o conforto e sem interferir na dinâmica da habitação principal.

Localização e Envolvência de Excelência:
Situada numa zona residencial muito calma de Ermesinde, mas incrivelmente central, a moradia permite fazer o dia a dia a pé. Fica a apenas 3 minutos a pé do supermercado Mercadona e a escassos minutos do Intermarché.
Para quem se desloca para o Porto ou arredores, a Estação de Comboios de Ermesinde fica a meros 11 minutos a pé (ligação a Porto-Campanhã em apenas 10 minutos).
Dispõe ainda de escolas a cerca de 8 minutos a pé, pastelarias de referência e cafés modernos nas imediações, bem como um acesso rodoviário direto e muito rápido à A4 / VCI, ficando a cerca de 10 minutos da zona do Hospital de São João e do Polo Universitário.
Ideal para quem procura