Prédio c/ Logradouro para Reabilitação Total na Trv. Antero de Quental | Cedofeita, Porto

Oportunidade de Investimento no Centro do Porto - Prédio para Reabilitação Total. Apresentamos este prédio urbano com enorme potencial de valorização, localizado na Travessa de Antero de Quental em plena União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.
Inserido numa zona central e consolidada, este imóvel beneficia da proximidade a grandes polos de serviços, saúde e transportes, sendo a escolha ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana (ARU).
Métricas e Ficha Técnica:
* Área Total do Terreno: 123,30 m²
* Área de Implantação: 53,30 m²
* Área Bruta de Construção: 138,60 m²
* Espaço Exterior (Quintal/Logradouro): 70,00 m² (excelente espaço ao ar livre)
* Nº de Pisos Atual: 2 pisos (Rés-do-chão e 1.º Andar)
* Matriz Anterior a 1951: Isento de licença de utilização para reabilitação
* Estado: Propriedade Total, devoluto e a necessitar de obras de remodelação integral.
Potencial e Modelos de Negócio:
Graças à envolvente urbana composta por edifícios de maior altura e à forte procura na zona de Cedofeita, este prédio apresenta um leque diversificado de saídas de investimento:
* Alojamento p/ Saúde & Acompanhantes: Dada a proximidade ao Hospital de Santa Maria e a outras unidades de saúde centrais, é perfeito para a criação de unidades de arrendamento temporário dirigidas a profissionais de saúde, estudantes ou acompanhantes de doentes.
* Residência/Hostel de Conceito: Uma alternativa de alojamento jovem/coliving no centro da cidade.
* Arrendamento Tradicional de Média/Longa Duração: Configuração para múltiplos apartamentos (ex: T0 / T1) numa das freguesias com maior procura de arrendamento no Porto.
* Benefícios Fiscais (Área ARU): Possibilidade de acesso a incentivos fiscais associados à reabilitação urbana (como a aplicação da taxa reduzida de IVA a 6% nas empreitadas de reabilitação e isenções/reduções de IMT e IMI, sujeitas a validação junto da Câmara Municipal do Porto).

Localização e Proximidades:
A poucos minutos a pé do Hospital de Santa Maria e da Rua de Antero de Quental.Zona com acesso rápido ao nó da VCI, rede de autocarros (STCP) e estações de Metro (Faria Guimarães / Marquês / Lapa).Envolvente rica em comércio tradicional, supermercados, escolas e serviços do quotidiano.
Preço de Venda: 299.000,00 eur
Excelente relação Preço / m² para a zona de Cedofeita.
Contacte-nos para agendar a sua visita e analisar os levantamentos/documentação disponível para o seu projeto de reabilitação.

A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional.

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A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente.

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Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelênc