Prédio T12 no Coração Histórico do Porto | Portugal

Em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória Porto
Assoalhadas 12
Quartos 12
Garagem Não
Casa de banho 4
Quintal / Jardim 1
Terraço 1
Varanda 2
Cozinha 4
Sala 4
Área útil de habitação 360m2
Área bruta de construção 360m2
Área de implantação 120m2
Área de Terrenon 370m2
Extras
Boa exposição solar
Privacidade
Vistas
Vista cidade
Vista rio
Espaços
Hall de entrada
Exterior
Poço de água
Na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, encontra-se um dos exemplares mais singulares do património edificado do Centro Histórico do Porto, conhecido como Casa de São Miguel. Este edifício setecentista integra a malha medieval da antiga Judiaria Velha e encontra-se oficialmente classificado como Imóvel de Interesse Público, distinção atribuída pelo Decreto n.º 44 675 de 9 de novembro de 1962. Segundo a ficha oficial do Património Cultural, a classificação incide particularmente sobre os extraordinários painéis de azulejos dos séculos XVII e XVIII, considerados elementos patrimoniais de elevado valor artístico e histórico. Um imóvel raro com ligação ao Mosteiro de São Bento da Vitória Acredita-se que os azulejos que revestiam a fachada principal tenham pertencido à antiga Sala do Capítulo do Mosteiro de São Bento da Vitória, tendo sido removidos para proteção após os episódios de vandalismo e saque ocorridos depois do Cerco do Porto. Os painéis representam cenas do quotidiano e a coroação de Nossa Senhora, constituindo um testemunho raro da azulejaria barroca portuense. Os azulejos foram cuidadosamente removidos pelos atuais proprietários para conservação e restauro especializado, encontrando-se preservados para futura reintegração no edifício.
Arquitetura autêntica no Centro Histórico UNESCO, com origem no século XVII e desenvolvimento arquitetônico consolidado no século XVIII, o edifício preserva a autenticidade da estrutura tradicional portuense: três pisos; volumetria equilibrada; compartimentação tradicional; relação direta com o espaço público medieval; forte identidade histórica.

O imóvel dispõe de:
Projeto aprovado
Averbamento do título de licença ativo
Alvará válido até julho de 2027
Este enquadramento permite avançar de imediato para obra de reabilitação, oferecendo previsibilidade técnica e urbanística ao futuro proprietário.
Potencial de utilização. Pela sua dimensão, enquadramento patrimonial e localização estratégica, este ativo apresenta enorme potencial para
- residência privada de prestígio;

Benefícios e incentivos associados Por se tratar de um imóvel classificado como Imóvel de Interesse Público, inserido em ARU e no Centro Histórico UNESCO, poderão existir benefícios e enquadramentos favoráveis, sujeitos a confirmação pelas entidades competentes.
Possíveis benefícios:
IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação
Possibilidade de isenção/redução de taxas municipais
Isenção de IMI temporária
Isenção de IMT para reabilitação
Elegibilidade para financiamento IFRRU
Apoios à eficiência energética
Enquadramento prioritário em programas de reabilitação urbana.
Informação adicional
Documentação técnica disponível para consulta.
Visitas mediante marcação prévia.
Disponibilidade de partilha com todos os profissionais do setor.
Uma oportunidade verdadeiramente irrepetível
Mais do que um edifício, a Casa de São Miguel representa um fragmento preservado da memória arquitetônica e cultural do Porto. Um imóvel onde património, história, autenticidade e potencial de valorização coexistem de forma rara e difícil de replicar no mercado atual.
As informações prestadas não dispensam a consulta e verificação.
A documentação do projeto está completa e poderá ser disponibilizada aos interessados.
Informação Relevante
Casa com12 Assoalhadas
Áreas
360 m² área útil
360 m² área bruta
120 m² área de implantação
370 m² de terreno

Condição: para reformas

AMI 22483