[240-N-26118] Investimento Estratégico | Fachad...

Investimento Estratégico | Fachada Artística de 1937

A 10 min a pé do Hospital São João e FEUP | Yield 12%

Oportunidade única de investimento em São Mamede de Infesta (Matosinhos).
Este edifício de 1937 destaca-se pela sua fachada trabalhada com estilo artístico em granito, conferindo um prestígio imediato e intemporal ao ativo.

Estado e Renovação: O interior do imóvel foi alvo de uma restauração em 2010, no R/C e 1.º andar, unidades renovadas e prontas a rentabilizar.
O 1.º andar beneficia de um acesso direto e privativo ao pátio e jardim.
O 2.º Andar : Única unidade que não foi intervencionada precisa de obras de recuperação, oferecendo um elevado potencial de valorização imediata.

Localização Premium (O Epicentro da Procura):
Estrategicamente situado a apenas 10 minutos a pé das instituições que garantem 100% de ocupação: Hospital de São João e IPO. Polo Universitário e FEUP (Faculdade de Engenharia).
Estação de Metro e rede de transportes diretos para o centro do Porto e Matosinhos.
O Grande Diferencial: Um jardim privativo de 516 m², um verdadeiro oásis urbano com muros de pedra rústica, árvore e churrasqueira.

Um luxo raro numa zona urbana consolidada.
Potencial de Negócio: 3 Entradas Independentes permitindo gestão flexível e diversificação de risco.
Yield Bruto Estimado: entre 9% e 12%.
Histórico de Sucesso: Imóvel com placa AL e histórico de ocupação plena nos últimos 10 ano"