Prédio composto por dois comércios e um apartamento T4

Prédio de r/c e dois andares, localizado na Av. Fernão de Magalhães, uma das avenidas mais antigas e movimentadas da cidade do Porto e que liga o Campo 24 de Agosto às Antas.

O edifício tem neste momento 500,00 m2 de área construída e tem três divisões independentes a saber ( que não estão em propriedade horizontal):
- r/c com dois estabelecimentos comerciais, um com 76,50 m2 e o outro com 17,50 m2
- 1º e 2º piso existe uma habitação T4 duplex com área bruta privativa de 253,00 m2 e 152,70 m2 de área bruta dependente.
Edifício com licença de construção com data de 1944.

Não há PIP nem projecto de arquitectura aprovado, mas sabe-se que há possibilidade de construção de um edifício de r/c + 5 pisos, à semelhança do que vem sendo construído nesta via, com 8,00 m de frente e 15,00 de profundidade.

O comércio com área menor tem neste momento um inquilino, com contrato antigo, fazendo parte deste negócio a sua indemnização por parte do cliente comprador.

O comércio com área maior tem alvará de restauração e bebidas, tendo funcionado até á bem pouco tempo um restaurante e cujo recheio pode também ser negociado.

Entretanto na CM Porto a habitação T4 duplex teve posteriormente uma alteração de uso e destino passando de habitação para comércio e serviços.

A localização é boa distando:
- Da emblemática Praça Francisco Sá Carneiro - 850 m
- Estação metro Campanhã - 2,2 kms
- Estádio do Dragão - 1,6 kms
- Parque S. Roque - 800 m
- Estação metro campo 24 de Agosto - 850 m

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A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.
Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão

A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no