Prédio de rendimento em propriedade total nas Galerias de Paris | Comércio + 3 T1 | Baixa do Porto

Prédio de rendimento em propriedade total nas Galerias de Paris | Comércio + 3 T1 | Baixa do Porto

No coração da Baixa do Porto, numa das ruas mais emblemáticas, procuradas e reconhecidas da cidade, encontra-se este prédio em propriedade total, com utilização mista de comércio e habitação.

Localizado nas Galerias de Paris, este é um ativo imobiliário raro: reúne localização prime, rendimento comercial imediato, três unidades habitacionais independentes e diferentes possibilidades de exploração, permitindo ao futuro proprietário definir uma estratégia ajustada ao seu perfil de investimento.

O edifício é composto por cinco pavimentos cave, rés-do-chão e três andares , apresentando uma área bruta privativa total de 182 m². A documentação matricial identifica quatro divisões com utilização independente: uma destinada a comércio e três destinadas a habitação.

- Comércio com rendimento desde o primeiro dia
O rés-do-chão dispõe de aproximadamente 53 m², complementados por uma cave com 25 m², atualmente utilizada como espaço de apoio e armazenamento.

O espaço encontra-se arrendado a um restaurante em funcionamento, através de contrato ativo, proporcionando rendimento comercial imediato. Segundo a informação disponibilizada, existe abertura por parte do atual inquilino para negociar com o futuro proprietário.
Três unidades habitacionais independentes

Nos três pisos superiores encontram-se três unidades T1, com aproximadamente 43 m² de área bruta privativa cada e 53 m² de área bruta, cada.

As plantas privilegiam uma distribuição funcional, com:
- zona social em open space e cozinha integrada;
- quarto independente;
- boa entrada de luz natural;
- separação entre as áreas sociais e de descanso;
- possibilidade de reorganização dos espaços, de acordo com o projeto pretendido.

A unidade situada no segundo andar beneficia ainda de varanda voltada para as Galerias de Paris, uma característica particularmente valorizada numa localização urbana desta natureza.

Os espaços habitacionais tiveram exploração recente em Alojamento Local e apresentam condições para serem novamente colocados no mercado, após confirmação de todos os requisitos legais e operacionais aplicáveis.

- Um imóvel, várias estratégias de investimento

O verdadeiro valor deste prédio está na sua versatilidade. O ativo permite estudar diferentes modelos de rentabilização:

Rendimento híbrido: manutenção do espaço comercial arrendado e exploração independente das três unidades habitacionais.

Arrendamento tradicional ou de média duração: uma opção orientada para estabilidade, menor intensidade de gestão e diversificação das fontes de receita.

Alojamento turístico: recuperação da exploração das unidades habitacionais, mediante validação do licenciamento e da regulamentação em vigor.

Reposicionamento premium: desenvolvimento de um conceito de alojamento boutique, guesthouse ou produto residencial diferenciado, sujeito à respetiva viabilidade técnica e urbanística.

Buy and hold: aquisição de um prédio completo numa localização consolidada, com potencial de geração de rendimento e valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Existe ainda a possibilidade de estudar alterações de configuração interior ou soluções como mezaninos, sempre sujeitas à análise de arquitetura, estrutura, regulamentos e licenciamento municipal.

Localização
As Galerias de Paris integram um dos principais eixos turísticos, culturais, comerciais e de lazer da cidade do Porto.

A poucos minutos a pé encontram-se:

- Livraria Lello e Torre dos Clérigos;
- Avenida dos Aliados;
- Estação de São Bento;
- Rua de Santa Catarina;
- Mercado do Bolhão;
- Ribeira do Porto.

A localização beneficia de forte visibilidade, fluxo pedonal durante todo o ano e uma excelente rede de transportes, fatores que reforçam a procura por espaços comerciais, arrendamento urbano e alojamento de curta ou média duração.

Mais do que adquirir metros quadrados, esta é uma oportunidade de controlar um prédio completo numa das localizações mais reconhecidas e escassas da cidade.

Contacte-nos e conheça, em detalhe, uma oportun