Prédio devoluto T12 com PIP Aprovado Praça da Republica | Porto

PRÉDIO COM PIP APROVADO PARA REABILITAÇÃO E DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DO PORTO

No investimento imobiliário urbano, uma das variáveis que mais impacta a rentabilidade não é a construção. É o tempo. Tempo gasto em estudos prévios, pareceres, aprovações e processos administrativos. Este ativo elimina uma parte significativa desse risco ao entrar no mercado com PIP aprovado para alteração e ampliação, permitindo ao investidor avançar para a fase seguinte do desenvolvimento com maior previsibilidade e menor incerteza urbanística.

Localizado na Praça da República, uma das zonas mais consolidadas e procuradas da cidade do Porto, o imóvel beneficia de uma envolvente que combina habitação, hotelaria, restauração, comércio, serviços e forte procura turística. A proximidade à Baixa, Trindade, Aliados, universidades e principais infraestruturas de transporte cria condições favoráveis para valorização patrimonial e absorção comercial das futuras unidades.

O projeto aprovado prevê a transformação do edifício num ativo residencial e comercial de utilização mista, respondendo à procura crescente por habitação no centro histórico e zonas adjacentes. A distribuição contempla cinco unidades habitacionais e um espaço comercial ou de serviços, permitindo diversificação de receitas e maior flexibilidade de exploração futura.

A combinação entre localização central, enquadramento urbanístico já definido e potencial de desenvolvimento coloca este imóvel numa categoria cada vez mais escassa no mercado do Porto: edifícios com capacidade de execução relativamente rápida em zonas de elevada procura.

Características Principais

Tipo de Ativo: Prédio para Reabilitação
Localização: Praça da República, Porto
PIP Aprovado pela Câmara Municipal do Porto
Destino: Habitação e Comércio/Serviços
Projeto Previsto: 5 Frações Habitacionais + 1 Unidade Comercial
Composição Habitacional:

2 Apartamentos T1
2 Apartamentos T2
1 Apartamento T2 Duplex
Área Total do Terreno: 415 m²
Área de Implantação: 147 m²
Área Bruta de Construção: 684 m²
Área de Construção Aprovada: 744,14 m²
Área Bruta Privativa: 484 m²
Área Bruta Dependente: 200 m²
Estado: Devoluto para Reabilitação
Certificação Energética: Isento

Promotores, investidores privados e family offices que procuram uma operação de desenvolvimento numa das localizações mais líquidas do Porto devem analisar este processo com atenção. A documentação urbanística e os elementos técnicos encontram-se disponíveis para consulta.

AMI 22483