Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 497,7 m2

Oportunidade Premium: Prédio com Projeto Aprovado e Vista Rio - Ribeira, Porto
Localização Icónica e Investimento Seguro
Localizado numa das zonas mais desejadas do mundo, este prédio devoluto representa a simbiose perfeita entre a história do Porto e o potencial imobiliário moderno. Com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para reabilitação integral, este ativo está inserido em Zona ARU, garantindo benefícios fiscais significativos (como IVA reduzido a 6% na reabilitação e isenções de IMI/IMT).

O Projeto: Elegância e Funcionalidade
O projeto foi pensado para maximizar a área bruta e a exposição solar (Sul/Norte), distribuindo-se da seguinte forma:

Piso 0: Espaço Comercial de prestígio com 72,64 m² (ideal para boutique ou serviços premium).

Pisos 1, 2 e 3: Três apartamentos T1+1 espaçosos, com áreas de 91,69 m², 98,42 m² e 102,43 m², respetivamente.

Piso 4 (Recuado): Um magnífico T2 com 132 m², complementado por um logradouro privado de 29 m² com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Ribeira.

Destaques do Imóvel:
Área Total de Construção: Elevada eficiência de ocupação.

Estado: Devoluto, pronto para início de obra.

Acessibilidade: Projeto prevê instalação de elevador.

Vistas: Frontal Rio Douro e Ribeira do Porto.

Exposição Solar: Sul e Norte, garantindo luminosidade natural constante.

Localização Estratégica:
Rio Douro: a 50 metros.

Ribeira do Porto: a 250 metros.

Centro Histórico: a 1 km (distância pedonal).

Envolvência: Rodeado pelo melhor comércio tradicional, restauração de referência e transportes públicos.

Porquê este investimento?
Além da valorização orgânica da cidade do Porto, a existência de um projeto aprovado elimina riscos de licenciamento e acelera o time-to-market. Seja para revenda de frações de luxo ou exploração de rendimento, este é um ativo de alta liquidez.

Contacte-nos para consultar as plantas e memória descritiva do projeto. Venha conhecer o futuro da Ribeira.
#ref: 808348