Prédio em Ramalde de 382 m2

Prédio T9 renovado com rooftop privativo e 2 frações independentes Junto à Avenida da Boavista, em frente ao Sheraton Porto


Uma localização premium, um edifício renovado, um potencial raro.

A dois passos da Avenida da Boavista, num beco sem saída tranquilo e reservado, em frente ao Hotel Sheraton Porto, este edifício contemporâneo de 5 pisos foi renovado em 2025. Com 496 m² de área bruta, 9 quartos, 6 casas de banho e um rooftop privativo de 30 m², é uma oportunidade difícil de encontrar numa localização tão central.

Um imóvel, múltiplas possibilidades

Composto por duas frações residenciais independentes, com duas entradas distintas, o edifício adapta-se a vários projetos:

Residência familiar de alto standing, com espaço e privacidade;
Solução multigeracional, em que pais, filhos e outros familiares partilham o edifício com total independência;
Investimento imobiliário, com conversão em apartamentos T0/T1 para arrendamento ou venda;
Uso profissional ou turístico, como hotelaria de luxo, alojamento de curta duração ou sede de empresa.

Espaços exteriores raros em plena cidade

Rooftop de 30 m² com vista desafogada sobre o bairro;
Pátio privativo de 161 m² que circunda o edifício, com potencial para um jardim paisagístico;
Traseiras com vista para um majestoso carvalho centenário, num ambiente de tranquilidade e ligação à natureza;
2 garagens fechadas, 2 dependências e lugares de estacionamento interior adicionais.

Luz natural ao longo de todo o dia

A tripla exposição solar (sudoeste, sudeste e nordeste) garante excelente luminosidade em todas as divisões.

Características

Tipologia: T9 | 5 pisos
9 quartos | 6 casas de banho
2 cozinhas independentes + 1 kitchenette
Área bruta: 496 m² | Área útil: 382 m² | Terreno: 267 m²
Rooftop: 30 m² | Pátio: 161 m²
2 garagens fechadas + dependências (lavandaria e arrumos/cave)
2 entradas independentes
Possibilidade de instalação de elevador
Renovado em 2025
Certificado energético: B e C

Localização estratégica

Avenida da Boavista e zona empresarial a poucos minutos
Acesso rápido à VCI
Metro a 8 minutos a pé
Escolas internacionais e privadas nas proximidades: Deutsche Schule, Liceu Francês, British Porto School, Colégio do Rosário, Escola de Fontes Pereira de Melo
Casa da Música, Sinagoga do Porto, Crowne Plaza e supermercado Pingo Doce na envolvente

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