Prédio nas Galerias de Paris | Comércio + 3 T1 | Baixa do Porto

Prédio nas Galerias de Paris | Comércio + 3 T1 | Baixa do Porto

No coração da Baixa do Porto, numa das ruas mais emblemáticas e procuradas da cidade, encontra-se este prédio em propriedade total, com utilização mista de comércio e habitação.

Localizado nas Galerias de Paris, este é um ativo imobiliário raro: reúne localização prime, rendimento comercial imediato, três unidades habitacionais independentes e várias possibilidades de exploração, permitindo ao futuro proprietário definir uma estratégia ajustada ao seu perfil de investimento.

O edifício é composto por cinco pavimentos cave, rés-do-chão e três andares e apresenta 182 m² de área bruta privativa total. A documentação matricial identifica quatro divisões com utilização independente: uma destinada a comércio e três a habitação.

- Comércio com rendimento imediato
O rés-do-chão dispõe de cerca de 53 m², complementados por uma cave com 25 m², atualmente utilizada como espaço de apoio e armazenamento.

O espaço encontra-se arrendado a um restaurante em funcionamento, com contrato ativo, proporcionando rendimento desde o primeiro dia. Existe ainda abertura por parte do atual inquilino para negociar com o futuro proprietário, conferindo flexibilidade à estratégia de investimento.

- Três unidades habitacionais independentes
Nos três pisos superiores encontram-se três unidades T1, cada uma com aproximadamente 43 m² de área bruta privativa e cerca de 53 m² de área por piso.

As plantas apresentam uma distribuição funcional, com zona social em open space e cozinha integrada, quarto independente, boa luminosidade natural e separação clara entre as áreas sociais e de descanso. Existe também potencial para reorganização dos espaços, de acordo com o projeto pretendido.

A unidade do 2.º piso beneficia de uma varanda voltada para as Galerias de Paris, um elemento diferenciador e particularmente valorizado nesta localização.

Os espaços habitacionais tiveram exploração recente em Alojamento Local, podendo voltar a ser colocados no mercado após confirmação dos requisitos legais e operacionais aplicáveis.
- Um imóvel, várias estratégias
O verdadeiro valor deste prédio está na sua versatilidade. O ativo permite estudar diferentes modelos de rentabilização:
rendimento híbrido, mantendo o comércio arrendado e explorando as três unidades habitacionais;
arrendamento tradicional ou de média duração;
alojamento turístico, mediante validação do licenciamento e da regulamentação em vigor;
reposicionamento premium, através de um conceito de guesthouse boutique ou produto residencial diferenciado;
estratégia buy & hold, combinando rendimento e potencial de valorização patrimonial.

Existe ainda a possibilidade de estudar alterações de configuração interior ou soluções como mezaninos, sempre sujeitas a análise técnica, urbanística e licenciamento.

- Localização
As Galerias de Paris integram um dos principais eixos turísticos, culturais, comerciais e de lazer do Porto. A poucos minutos a pé encontram-se a Livraria Lello, a Torre dos Clérigos, a Avenida dos Aliados, a Estação de São Bento, a Rua de Santa Catarina, o Mercado do Bolhão e a Ribeira.

A forte visibilidade, o fluxo pedonal durante todo o ano e a excelente rede de transportes reforçam a procura por comércio, arrendamento urbano e alojamento de curta ou média duração.

Mais do que adquirir metros quadrados, esta é a oportunidade de controlar um prédio completo numa das localizações mais reconhecidas, escassas e valorizadas da cidade.

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