Prédio Com Vista Rio Na Zona Histórico Do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT554551

Edifício com Vista Rio na Zona Histórica do Porto - Rua de São Miguel, Vitória

Oportunidade de investimento num dos locais mais emblemáticos do Porto Edifício em propriedade total com 6 pisos, localizado na icónica Rua de São Miguel, no coração da zona histórica da cidade a escassos metros da Torre dos Clérigos, da Estação de S. Bento e com vista deslumbrante sobre o rio Douro. A Rua de São Miguel integra a antiga Judiaria Nova do Olival, criada em 1386 por ordem de D. João I, conferindo a este ativo um valor histórico e patrimonial único. Trata-se de um imóvel de reabilitação total, com elevado potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um projeto diferenciado no centro do Porto.

Características Principais

- Prédio com 6 pisos (r/chão + 5 andares), sem elevador
- Necessita de reabilitação integral, ideal para projeto de habitação, coliving, alojamento local ou boutique hotel
- 2 frentes (norte/sul), com excelente exposição solar
- Escadaria central em madeira com luz natural (claraboia)
- Cave com entrada independente e acesso ao logradouro (158 m²)
- Sem garagem
- Prédio livre de pessoas, encargos e ónus

Enquadramento Legal e Fiscal

- Integrado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Centro Histórico do Porto elegível para benefícios fiscais significativos (redução de IVA, isenção de IMT e IMI em reabilitação)
- Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
- Isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior ao RGEU
- Isento de Certificação Energética, conforme legislação aplicável
- Ano de inscrição na matriz: 1967
- Licença de...
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