Prédio, Porto

Edifício POOL GARDEN Investimento Premium no Coração do Porto
Descubra um edifício exclusivo, onde o charme da arquitetura tradicional se funde com o conforto e a sofisticação contemporâneos. Localizado na emblemática Rua da Formosa, em pleno centro histórico do Porto, este imóvel encontra-se a escassos metros da Rua de Santa Catarina, do icónico Mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados, da Estação de São Bento e do famoso Café Majestic.
A marginal do Rio Douro e a Sé do Porto integram o prestigiado Triângulo de Ouro desta localização verdadeiramente PREMIUM.
Reabilitação de excelência
A requalificação do edifício foi executada com extremo rigor e atenção ao detalhe, privilegiando materiais nobres e soluções construtivas de elevada qualidade, preservando a traça original e valorizando a autenticidade e singularidade do imóvel.
Características gerais
Edifício em Propriedade Total com:


4 pisos

Área bruta de construção: 395,41 m²

Logradouro: 209,69 m²

Composição: 8 apartamentos + 1 loja comercial (podendo ser um apartamento)

Equipamentos e acabamentos de alto padrão


Ar condicionado

Sistema de deteção de incêndio

Sistema de CCTV

Controlo eletrónico de acessos a todas as frações

Soalho em madeira maciça

Isolamento acústico, térmico e ignífugo entre lajes

Caixilharia em madeira com vidro duplo e corte térmico

Tetos trabalhados

Portadas de madeira lacadas

Portas corta-fogo (60 min)

Sala técnica para servidor com AC

Piscina exterior

Inclui equipamentos, mobiliário e decoração

Investimento com rentabilidade imdediata
Atualmente, o edifício encontra-se totalmente arrendado a uma empresa de reconhecido prestígio no setor turístico, que explora o imóvel como Alojamento Local, garantindo:


Rendimento anual: 68.000 eur

Renda mensal aproximada: 5.667 eur

Investimento seguro e imediato

Existe ainda a possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal, permitindo diversificar a rentabilização através do arrendamento convencional ou da alienação das frações.O processo já foi submetido à Câmara Municipal em 2019, encontrando-se atualmente suspenso por opção do proprietário. Dado que a remodelação foi licenciada para fins turísticos, as atuais limitações ao AL não interferem com a atividade em curso nem com a comercialização do imóvel.
Uma oportunidade rara no centro do Porto
Ideal para investidores que procuram:


localização prime

rendimento garantido

património com identidade histórica

ativo turístico consolidado

potencial de valorização futura

Agende já a sua visita e venha conhecer uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.

;ID RE/MAX: 123331167-19