Excecional terreno para moradia(s) ou prédio de apartamentos!

Vale a pena ler o anúncio até ao fim e ver as imagens com atenção aqui encontrará muita informação importante sobre este terreno!

No sossego da aldeia, com espaço, sol e natureza e perto de tudo:
Imagine viver num lugar tranquilo, rodeado por moradias, com espaço para construir e desfrutar, sem abdicar da proximidade das cidades, da praia, do aeroporto e dos principais acessos.

É isso que este terreno oferece:
- Modivas, entre Maia e Vila do Conde, numa zona calma e exclusivamente de moradias;
- Apenas 6 km da Maia, de Vila do Conde e do Aeroporto;
- A 15 km do Porto e apenas 5 km da praia;
- Excelentes acessos: 1 km da EN13, 1,5 km do Metro, 2 km da A28 e 200 metros da EN306;
- Muitas utilidades a menos de 3 km, por exemplo Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente, etc.

Um terreno com características particularmente interessantes:
- Área total: 3.650 m²;
- 25 metros de frente para a Rua de Revilhões, delimitada por um muro de granito que pode permanecer;
- Dispensa de recuo para alargamento da via ou para estacionamentos, em razão do muro centenário de granito, alinhado com as edificações pré-existentes centenárias. Apenas um novo acesso, por exemplo um portão, terá de ser recuado;
- Orientação a Sul, com uma exposição solar excecional, do nascente ao poente uma característica especialmente valiosa para quem pretenda ter piscina, jardim, árvores, agricultura biológica, pomar, etc.: a melhor orientação que um terreno pode ter;
- Em vez de ter como horizonte outra rua ou prédios, beneficia de uma vista muito desafogada para uma ampla Reserva Agrícola a norte, situada em plano inferior;
- Ausência de riscos associados a cheias ou inundações, em virtude da altitude do local o ponto mais alto da aldeia e da distância ao curso de água mais próximo;
- O terreno não é fraccionável antes de 2023.

Zona de Construção Tipo III versatilidades:
- Sendo, para a Autoridade Tributária, um Artigo Rústico, permite construção habitacional até 35 metros da rua;
- Possibilidade de construção de uma moradia unifamiliar de 4 frentes, térrea e sem degraus;
- Possibilidade de construção de duas moradias unifamiliares;
- Viabilidade para edifício multifamiliar (prédio de apartamentos);
- Em qualquer dos casos, o limite máximo é de 3 pisos: R/C + 1.º + 2.º andar ou Cave + R/C + 1.º andar;
- Nos 2 terrenos adjacentes, já adquiridos, serão edificadas moradias unifamiliares, pelo que é certo que não haverá qualquer grande edificação na vizinhança.

Ou seja, trata-se de um terreno que pode interessar tanto a quem procura uma grande parcela para construir a sua própria moradia, como a quem pretende duas moradias ou uma solução multifamiliar, dentro das possibilidades legalmente aplicáveis.

Procura uma área mais pequena?

Para quem não necessita de uma área tão grande, disponho também de terreno com 850 m², 120 m à frente (direção Malta).

Documentação disponível:
- Certidão Permanente;
- Caderneta Predial;
- Levantamento Topográfico;
- BUPI.

PIP requer projecto de arquitectura, que não tenho.

Venda directa pelo proprietário
Anúncio do proprietário venda directa, sem intermediários e sem comissões.

Qualquer contacto que não tenha como finalidade a aquisição directa por exemplo, de agentes de imobiliárias ou intermediários será desconsiderado.

Visite o terreno, veja com os seus próprios olhos e conheça o local.

Contacte para obter documentação, mais informações ou agendar um encontro.