Prédio Urbano com terreno para construção.

O presente imóvel corresponde a um terreno urbano com uma área total de 408 m², no qual se insere uma área de construção existente de 300 m², distribuída por três edifícios.
O conjunto edificado localiza-se em zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando, assim, de incentivos e benefícios fiscais, designadamente a redução da taxa de IVA aplicável às obras de reabilitação para 6%, nos termos da legislação em vigor.
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, o imóvel encontra-se classificado como Espaço Residencial Tipo I, o que permite a elevação da altura dos edifícios existentes até 16 metros (equivalente a 4 pisos). Esta classificação possibilita a ampliação da área bruta de construção até cerca de 1.500 m², ficando tal viabilidade sujeita a validação prévia pela Câmara Municipal de Gondomar, através de Informação Prévia (PIP) ou procedimento equivalente.
O edifício principal, datado do século XIX, apresenta valor arquitetónico relevante, evidenciado pela qualidade dos elementos construtivos e processos tradicionais utilizados. É composto por dois pisos:
Rés-do-chão (n.º 581): afeto a uso habitacional;
Primeiro piso (n.º 583): afeto a uso de serviços, tendo funcionado, neste nível, a antiga Associação Recreativa de S. Caetano.
Trata-se de um edifício de gaveto, implantado à face da Rua Pedro Álvares Cabral e da Travessa Senhor do Calvário. No mesmo alinhamento e voltados para a Rua Pedro Álvares Cabral, identificam-se ainda os edifícios n.os 571 e 579, atualmente em estado de ruína.
A este conjunto está associado um terreno descoberto com 234 m², suscetível de aproveitamento para logradouro ou pátio, sendo tecnicamente viável a construção de estacionamento em cave, libertando a superfície para uso exterior ou ajardinamento.
O imóvel encontra-se numa localização privilegiada, com excelente acessibilidade às principais vias de circulação e à cidade do Porto, bem como em proximidade imediata a diversos equipamentos urbanos e serviços essenciais, nomeadamente escolas, centro de saúde, farmácias, bombeiros, PSP, correios, centro comercial, supermercados, restaurantes, parque urbano e transportes públicos.
Nota: Existe empresa de projetos e construção associada ao imóvel, apta a prestar apoio técnico no estudo de viabilidade e no processo de licenciamento e reabilitação, assegurando o enquadramento normativo e urbanístico necessário.