Projeto com PIP aprovado, ~1900 m² acima + ~2300 m² total, Investimento, Bairro das Artes Porto

Oportunidade de desenvolvimento imobiliário no coração do Bairro das Artes, uma das zonas mais dinâmicas, criativas e valorizadas da cidade do Porto.

Terreno com PIP aprovado para construção de edifício de habitação multifamiliar com comércio e serviços, inserido em frente urbana consolidada e com enquadramento urbanístico já definido.

O projeto prevê a construção de um edifício com cerca de 1.900 m² acima do solo, distribuído por 5 pisos, acrescidos de 2 pisos abaixo da cota de soleira para áreas técnicas e de apoio.

Encontra-se já desenvolvido um estudo detalhado de produto, com cerca de 2.070 m² de área comercializável, contemplando aproximadamente 30 unidades habitacionais, distribuídas por um mix eficiente de tipologias:

Tipologias compactas (~30 m²), orientadas para rentabilidade
Tipologias intermédias (~50-60 m²), com elevada procura
Unidades de maior dimensão (~80-100 m²) nos pisos superiores, com posicionamento premium
Espaço comercial e/ou serviços no piso térreo

Esta distribuição permite otimizar a absorção de mercado e o preço médio de venda, combinando liquidez com valorização.

Principais indicadores urbanísticos:

Área total do terreno: 572,00 m²
Área de implantação: 354,09 m²
Área bruta de construção (acima do solo): 1.901,41 m²
Área total de construção: 2.330,72 m²
Volumetria: 4.624,21 m³
Índice de construção: 3,32
Índice de impermeabilização: 0,62
Nº de pisos: 5 acima da cota de soleira + 2 abaixo
Cota de soleira: 85,85 m
Cércea: 14,25 m

Valor para o investidor:

O projeto foi já objeto de desenvolvimento técnico e articulação com as entidades competentes, incorporando as principais condicionantes urbanísticas e infraestruturais da zona.

PIP aprovado
Produto já estruturado e ajustado ao mercado
Redução significativa do risco de licenciamento
Elevada previsibilidade de execução

Trata-se de um ativo numa fase avançada de definição, permitindo ao promotor reduzir tempo, risco e incerteza no processo de desenvolvimento.

Localização:

Rua Miguel Bombarda - Bairro das Artes

Zona consolidada e altamente procurada
Forte componente cultural e comercial
Proximidade à Baixa do Porto e Boavista
Elevada liquidez futura (venda ou arrendamento)

Oportunidade:

Ativo direcionado a promotores e investidores que procuram:

Projetos com viabilidade urbanística já definida
Produto já estudado e pronto a desenvolver
Escala relevante em localização prime
Potencial de valorização consistente

Informação adicional:

Documentação completa, incluindo PIP, memória descritiva e estudo detalhado de áreas, disponível para análise mediante contacto.


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Development opportunity in the heart of Porto s Arts District, one of the most dynamic, creative and sought-after areas in the city.

This plot benefits from an approved PIP (prior information request) for the construction of a residential building with commercial and service components, inserted in a consolidated urban frontage with a clearly defined planning framework.

The project foresees the construction of a building with approximately 1,900 sqm above ground, distributed over 5 floors, plus 2 underground levels for technical and support areas.

A detailed product study has already been developed, with approximately 2,070 sqm of saleable area, comprising around 30 residential units, distributed across an optimized mix:

Compact units (~30 sqm), orie