Quinta no Douro, Baião

Quinta Vale dos Andres Turismo, Natureza e Potencial no Coração do Douro

Situada em Covelo de Cima, Valadares, Baião, a Quinta Vale dos Andrés é uma propriedade com 16,5 hectares que combina autenticidade rural, paisagem natural e um enorme potencial de valorização turística.

A poucos minutos da Vila de Baião e do Rio Douro, esta quinta oferece o cenário ideal para quem procura desenvolver um projeto turístico, agrícola ou de lazer com identidade e futuro.

Fica qui: https://maps.app.goo.gl/uS9PJy321VQKzXWA9
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Uma propriedade com alma e versatilidade
A quinta divide-se em duas áreas principais, separadas apenas pela estrada municipal M579.
Na parte inferior, com cerca de 3 hectares, encontram-se as zonas habitacionais e agrícolas, incluindo:
Duas casas para reabilitar (200 m² e 102 m²);
Eira tradicional e arrecadações agrícolas;
Edificação em ruína com potencial de reconstrução;
Frente de 200 metros para a Estrada Municipal M579, em zona urbanizável para moradias.
Os terrenos são férteis e bem expostos a sul, com declive suave e recursos hídricos próprios, incluindo minas de água e tanques de regadio, além de ribeira que passa pela propriedade condições ideais para produção agrícola, vinhas ou jardins paisagísticos.
Na parte superior, a propriedade estende-se em área florestal, que pode ser valorizada com percursos pedestres, zonas de observação de natureza ou bungalows integrados na paisagem.
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Envolvente e acessibilidade
A Quinta Vale dos Andres encontra-se numa zona de grande beleza natural, com vistas abertas sobre as colinas do Douro e proximidade a vários polos turísticos da região.
Distâncias principais:
Baião - 10 km
Rio Douro - 5 km
Resende - 20 km
Peso da Régua - 30 km
Porto - 80 km
Aeroporto do Porto - 83 km
Esta localização permite captar o turismo de natureza, o enoturismo e as escapadinhas de fim de semana de visitantes do Porto, Braga e norte do país.
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A envolvente: Valadares, Baião
A freguesia de Valadares integra o concelho de Baião, entre a Serra do Marão e o Vale do Douro.
É uma região autêntica, marcada por paisagens de vinhas em socalcos, arquitetura tradicional e forte cultura agrícola.
O visitante encontra aqui um ambiente tranquilo, genuíno e com crescente procura para projetos de agroturismo, retiros de bem-estar, turismo de experiência e enoturismo.
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Pontos fortes para investimento
1. Localização estratégica entre o Douro e a Serra do Marão, zona ideal para turismo ativo e de natureza.
2. Potencial turístico comprovado existência de unidades rurais e hotéis-boutique na região (como o D Autor Village) demonstra viabilidade de mercado.
3. Terrenos férteis e recursos naturais minas de água próprias, exposição solar e solo produtivo.
4. Capacidade construtiva e diversidade de usos habitação, alojamento turístico, eventos, vinhas ou eco-projetos.
5. Acessos e proximidade a centros urbanos a menos de uma hora do Porto e em pleno coração do Douro Vinhateiro.
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Oportunidades de valorização
Agroturismo de charme / boutique hotel com experiências de vindima, cozinha regional e eventos.
Centro de experiências outdoor: trilhas, passeios de BTT, miradouros, atividades fluviais e de bem-estar.