Terreno com 1.174 m2 e elevado potencial habitacional

Uma excelente oportunidade para construir ou investir

Apresentamos este terreno com 1.174 m², inserido numa zona predominantemente residencial, tranquila e em desenvolvimento, ideal para quem procura concretizar um projeto habitacional ou realizar um investimento imobiliário com potencial de valorização.

Segundo a informação disponível no Plano Diretor Municipal, praticamente toda a área do terreno encontra-se classificada como Área Urbanizada em Transformação de Moradias, permitindo perspetivar diferentes soluções construtivas, sempre sujeitas à aprovação das entidades competentes.

Potencial de construção

O enquadramento urbanístico prevê como uso dominante a habitação, sendo admitidas construções de tipologia:

Unifamiliar ou bifamiliar;
Isolada;
Geminada;
Em banda;

É permitida, em condições normais, a construção de edifícios com até dois pisos, podendo ainda ser admitido um terceiro piso com uma área bruta até 50% da área do piso imediatamente inferior.

Pelas suas dimensões e características, o terreno poderá adaptar-se à construção de uma moradia independente com amplas áreas exteriores, a um projeto bifamiliar ou a outro conceito residencial, incluindo a possibilidade de desenvolvimento de mais do que uma unidade habitacional, mediante estudo arquitetónico e aprovação municipal.

Envolvente residencial e familiar

O terreno beneficia de uma envolvente essencialmente habitacional, composta maioritariamente por moradias, proporcionando um ambiente tranquilo e adequado para famílias.

Nas proximidades encontram-se estabelecimentos de ensino, incluindo a Escola Básica do Cadavão, bem como supermercados, comércio tradicional, farmácias, restauração, ginásios, serviços e outros equipamentos necessários ao dia a dia.

A zona dispõe ainda de transportes públicos rodoviários, com várias linhas da rede UNIR e ligações a diferentes pontos de Vila Nova de Gaia, incluindo zonas servidas por Metro e comboio.

Bons acessos e localização estratégica

A proximidade aos principais eixos rodoviários permite deslocações rápidas e cómodas para:

Centro de Vila Nova de Gaia;
Cidade do Porto;
Santo Ovídio e Avenida da República;
GaiaShopping;
Zona costeira e praias de Gaia;
A1, A44 e restantes vias de ligação da região.

A zona de Santo Ovídio oferece acesso à Linha Amarela do Metro do Porto, facilitando as deslocações para o centro de Gaia, Porto e restantes pontos da rede metropolitana.

O GaiaShopping constitui também um importante ponto de referência nas proximidades, disponibilizando uma ampla oferta de comércio, restauração, serviços e lazer, com ligação facilitada à A1 e à Ponte da Arrábida.

Uma oportunidade para particulares, construtores e investidores

Este terreno reúne condições interessantes para diferentes perfis de comprador:

Famílias que pretendam construir uma moradia personalizada;
Investidores imobiliários;
Promotores e construtores;
Projetos de moradias geminadas ou bifamiliares;
Investimento para valorização futura.

A combinação entre a sua área generosa, o enquadramento urbano, o potencial habitacional e a proximidade a acessos, comércio, serviços e transportes torna este terreno uma oportunidade a considerar.

Invista num terreno com espaço para construir, qualidade de vida e potencial de valorização.
Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por