Terreno de 1.764 m² com projeto aprovado e vista para as quatro pontes do Douro | Porto| Portugal

PROJETO RESIDENCIAL E TURÍSTICO COM VISTAS PANORÂMICAS SOBRE O DOURO E 22 UNIDADES APROVADAS NO PORTO

Existem terrenos. E existem projetos que já ultrapassaram a fase mais lenta, imprevisível e dispendiosa de qualquer operação imobiliária: o processo urbanístico.

Este ativo entra no mercado numa fase avançada de desenvolvimento, com projeto aprovado e pronto para construção. Para o investidor, isso significa menos tempo parado, menor exposição a risco administrativo e maior previsibilidade financeira. Numa cidade onde os processos de aprovação podem representar anos de espera, esta vantagem tem um impacto direto no retorno do capital investido.

A localização acrescenta um fator que não pode ser replicado. Implantado numa das encostas urbanas com maior valor paisagístico da cidade, o projeto beneficia de vistas abertas sobre o rio Douro e sobre quatro das pontes que marcam a identidade do Porto. Trata-se de uma característica cada vez mais rara e impossível de reproduzir em futuros desenvolvimentos urbanos.

O enquadramento urbano permite responder a diferentes estratégias de investimento. A proximidade ao centro histórico, à marginal do Douro, aos polos turísticos, à rede de transportes e aos principais pontos de interesse da cidade cria condições para exploração residencial, alojamento de média duração, operação turística boutique ou modelos híbridos de rendimento.

O projeto foi desenvolvido por um gabinete de arquitetura com reconhecimento nacional e internacional e inspira-se no conceito tradicional das ilhas portuenses, reinterpretado numa linguagem contemporânea. O resultado é um conjunto pensado para promover comunidade, funcionalidade e eficiência operacional, sem perder identidade arquitetónica.

A configuração prevista contempla 22 unidades distribuídas por diferentes tipologias. A inclusão de unidades partilhadas com áreas sociais independentes responde a uma tendência crescente nos mercados urbanos internacionais, particularmente entre jovens profissionais, estudantes internacionais, nómadas digitais e utilizadores de estadias prolongadas.

Características Principais

Tipo de Ativo: Projeto Residencial / Turístico Aprovado
Localização: Porto
Vista Panorâmica sobre o Rio Douro
Vista para 4 Pontes do Douro
Projeto Aprovado e Pronto para Construção
Área Total do Terreno: 1.764 m²
Área Total de Construção: 1.377 m²
Área de Edificação: 1.196 m²
Área de Implantação: 731,35 m²
Área Impermeável: 1.329 m²

Programa Aprovado

22 Unidades
7 Apartamentos T0
6 Apartamentos T1
3 Apartamentos T2
6 Unidades T0 em Regime Partilhado
Edifício Autónomo para Áreas Comuns
Cozinha e Sala de Estar Comunitárias

Potenciais Estratégias de Exploração

Habitação Permanente
Build to Rent
Flex Living
Residência de Estudantes
Boutique Hospitality
Alojamento Local
Operação Híbrida Residencial e Turística

Projetos com aprovação concluída, vista direta sobre o Douro e capacidade de adaptação a diferentes modelos de exploração surgem cada vez menos no mercado do Porto. A análise do processo urbanístico, da viabilidade financeira e do potencial de exploração justifica uma avaliação imediata.

Equipa Imobiliária Torres & Padilha

AMI 22483