Terreno habitacional de 3650m2 entre Maia e Vila do Conde virado a Sul

Excepcional exposição solar, em Modivas, 25 m de frente, e vista aberta sobre Reserva Agrícola.
Venda direta pelo proprietário, sem comissões de mediação.
Numa zona calma, exclusivamente de moradias, com muito espaço para construir e para jardim, piscina, pomar, horta, pequeno bosque, e a pouca distância de cidades, praia e principais acessos da região.

Características do terreno:
Área total: 3.650 m²
Frente de 25 m para a Rua de Revilhões, delimitada por muro de granito centenário que pode ser mantido;
Orientação a Sul, com exposição solar do nascente ao poente;
Vista desafogada para ampla Reserva Agrícola a norte, em plano inferior;
Ausência de histórico de riscos associados a cheias ou inundações, em virtude da altitude do local, o ponto mais alto da aldeia, e da distância ao curso de água mais próximo;
Em linha com as edificações centenárias pré-existentes, o muro existente alinha com a via; não há recuo a cumprir para a edificação, apenas para novos acessos (portões).

Enquadramento urbanístico (PDM de Vila do Conde):
Faixa de 35 m a contar da Rua de Revilhões: «Zona de Construção Tipo III», destinada preferencialmente a habitação isolada, de térreo até 2 pisos acima do solo; admite, quando justificado, outros usos e habitação multifamiliar até 3 pisos, desde que sem prejuízo para a envolvente. Corresponderá a cerca de 875 m² de implantação possível (25 m × 35 m).
Restante área (a maior parte do terreno): «Espaços não Urbanizáveis».
Nos dois terrenos adjacentes, já adquiridos, serão edificadas moradias térreas unifamiliares.
O terreno não é fraccionável antes de 2033.
Não existe PIP aprovado (exigiria projeto de arquitetura).

Localização e acessos (distâncias aproximadas):
Maia e Vila do Conde: 6 km | Aeroporto: 9 km | Porto: 15 km | Praia: 5 km
EN306: 200 m | EN13: 1 km | Metro: 1,5 km | A28: 2 km
A menos de 3 km: Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente e muitas outras utilidades.

Documentação disponível:
Certidão municipal, Certidão Permanente, Caderneta Predial, Levantamento Topográfico e BUPI.

Preço fixo.

Outra opção: terreno de 850 m² a 120 m deste e por 145K, para quem precisa de menos área.

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