Terreno urbano de 850m2 entre Maia e Vila do Conde com 25m de frente

Sito em Modivas, excelente exposição solar, orientação a sudeste e vista aberta sobre Reserva Agrícola.

Venda direta pelo proprietário, sem comissões de mediação.

Terreno numa zona calma, exclusivamente de moradias, com espaço para construir e para jardim, zona de lazer, e a pouca distância de cidades, praia e principais acessos.

- Modivas, entre Maia e Vila do Conde:
- Apenas 6 km da Maia e de Vila do Conde e a 9 do Aeroporto;
- 15 km do Porto e apenas 5 km da praia;
- Excelentes acessos: 1 km da EN13, 2 km da A28, 1,5 km do Metro e apenas 200 metros da EN306;
- Muitas utilidades e serviços a menos de 3 km, por exemplo Vila do Conde Porto Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente, etc.

Características do terreno
- Urbano, com formato aproximadamente retangular, cerca de 25 m x 35 m;
- Excelente exposição solar, com sol desde a manhã até ao pôr do sol;
- Sem necessidade de recuo para alargamento da via ou estacionamento, em função do muro centenário existente e do alinhamento das edificações vizinhas os 850 m² são, de facto, definitivos;
- Delimitado na frente e num dos lados por muro centenário de granito, o que dispensa custos importantes com a construção de elementos de vedação;
- Em vez de ficar confrontado com uma rua ou com outros prédios, proporciona uma vista muito desafogada para uma ampla Reserva Agrícola a norte, situada num plano inferior;
- Ausência de riscos associados a cheias ou inundações, em virtude da altitude do local trata-se do ponto mais alto da aldeia e da distância relativamente ao curso de água mais próximo.

O que permite construir?
De acordo com o PDM, o terreno encontra-se em Zona de Construção Tipo 3, permitindo:
- Moradia unifamiliar com 4 frentes;
- Pelo menos 2 moradias em banda;
- Prédio de apartamentos, ou seja, edificação em altura;
- Construção de até 3 pisos desde um único piso térreo ideal para quem pretende uma casa sem degraus até ao máximo de Cave, R/C + 1.º andar;
- Excepcionalmente, para projeto multifamiliar, poderá ser R/C + 1.º + 2º andares;
- Importante vantagem para o futuro: não existe o risco de surgirem nas proximidades construções não habitacionais ou construções com mais de 2 pisos, em virtude de se tratar de uma Zona de Construção Tipo 3: aliás, a moradia existente a leste é R/C e 1º andar e a moradia a edificar do outro lado será térrea. A traseira é Reserva Agrícola Nacional.

Naturalmente, as imagens que representam moradias e sebes são apenas sugestões visuais realistas, obtidas através de inteligência artificial. Servem para ilustrar algumas das possibilidades de utilização e enquadramento do terreno.

Visite o terreno e veja tudo com os seus olhos. Os limites estão devidamente assinalados.

Depois, se o local corresponder ao que procura, contacte para obter documentação, mais informações ou para agendar um encontro.

Opção adjacente disponível
Para quem procura muito mais área, está igualmente disponível para venda também anunciado aqui outro terreno para construção, quase contíguo, com 3.650 m² de área e 25 m de frente, com um preço por m² proporcionalmente muito mais baixo.

Pode, assim, ser uma opção interessante para quem pretende uma área de terreno significativamente maior, mantendo a possibilidade de construção.