Armazém Logístico 5.460m² com Cais de Carga | Muge, Salvaterra de Magos

Oportunidade Logística Premium no Concelho de Salvaterra de Magos Distrito de Santarém.

Apresentamos este complexo industrial de alta performance, ideal para operações de grande escala, logística capilar ou unidades de produção intensiva. Edificado com padrões modernos e dotado de uma Licença de Utilização de 2011, o imóvel combina uma localização estratégica junto aos principais eixos rodoviários (EN118, A10, IC3) com uma infraestrutura pensada para a máxima eficiência de fluxos.

1. MÉTRICAS E ÁREAS RIGOROSAS (CONFORME DOCUMENTAÇÃO)
O imóvel está inserido num lote de configuração regular, totalmente murado, nivelado e pavimentado para tráfego pesado.
- Área Total do Terreno (Lote): 10.000,00 m²
- Área Bruta de Construção (ABC): 5.460,00 m² (Valor matricial oficial)
- Área de Implantação do Edifício: 5.330,00 m²
- Área Bruta Privativa: 5.330,00 m²
- Logradouro Livre (Pátio Exterior): 4.670,00 m² (Pavimentado e otimizado para Estacionamento TIR)

2. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E OPERACIONAIS
Núcleo de Armazenagem e Logística (4.507,00 m²)
- Layout: Composto por 7 naves comunicantes, permitindo uma gestão de stock flexível ou linha de montagem contínua.
- Cais de Carga e Descarga: Zona técnica coberta com pé direito de 7,00 metros, garantindo operações rápidas e protegidas.
- Pé Direito Geral: 5,50 metros nas zonas de armazenamento principal.
- Acessibilidade: Portões dimensionados para entrada direta de viaturas de grande tonelagem.

Áreas Adicionais de Suporte
Nota: Para total transparência, informamos a existência de benfeitorias funcionais não averbadas na matriz, que conferem valor operacional imediato:
- Alpendre Logístico Lateral: 230,00 m² especificamente para transbordo de mercadorias.
- Anexo de Apoio: 12,00 m² junto à entrada (ideal para portaria, segurança ou arrecadação técnica).

3. INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA E SOCIAL (905,00 m²)
O complexo oferece uma das melhores áreas de escritórios da região, com acabamentos premium, divisórias em vidro e climatização:
- Bloco Operacional (R/C): 481,00 m² integrados no corpo principal, contendo 11 salas/gabinetes, copa equipada, 2 blocos de balneários/vestiários completos e 4 instalações sanitárias.
- Edifício Administrativo Independente (Piso 0 e 1): 424,00 m² totais.
>>> Piso 0 (212m²): Hall de receção, refeitório de grande capacidade, 2 salas de reuniões e 2 WC.
>>> Piso 1 (212m²): Zona executiva com corredor de distribuição, 6 gabinetes amplos, área de arquivo técnico e 2 WC.

4. LOCALIZAÇÃO E CONETIVIDADE ESTRATÉGICA
O imóvel situa-se numa localização estratégica no Concelho de Salvaterra de Magos, garantindo uma centralidade logística ímpar:
- Eixos Rodoviários: Apenas 19 km do nó da A10 e IC3, facilitando o escoamento imediato para a A1 (Norte/Sul) e A13 (Sul/Espanha).
- Centralidade: Proximidade estratégica a Benavente e Samora Correia, situando-se a cerca de 45-50 minutos da Grande Lisboa e do Aeroporto.
- Privacidade: Localização inserida em zona de forte pendor industrial, permitindo laboração contínua.

5. RESUMO TÉCNICO PARA INVESTIDOR
- Ano de Construção (Licença): 2011 (Inscrição matricial de 2005).
- Licença de Utilização: Industrial (Nº 113/2011).
- Certificação Energética: Isento (Armazém/Indústria).
- Segurança: Perímetro totalmente murado e vedado, com portões metálicos industriais.
- Potencial: Ideal para Centros de Distribuição, Operadores Logísticos, Indústria de Transformação ou Armazenagem de Retalho.

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