Apartamento T5 em Barreiro e Lavradio de 107 m²

HAKUNA MATATA HOUSE | T4 | 106 m² | ROI 8% | Chave na Mão

Este imóvel não é uma casa, é um negócio e um ativo já a render.

Localizado na Rua Almirante Reis, nº 4, 1º andar, no Barreiro, este apartamento T4 de 106,4 m² foi concebido e decorado de raiz para arrendamento por quartos em alta performance, operando sob a marca própria Hakuna Matata House, com identidade visual e conceito diferenciados, possui um posicionamento muito sólido no mercado.


FINANCEIROS
Preço de venda: 460.000eur;
Renda total atual: 3.050eur/mês | 36.600eur/ano;
Custos fixos totais: 398eur/mês | 4.776eur/ano;
EBIT líquido: 31.824eur/ano;
Yield bruto: 8,0%;
Yield operacional (após custos): 6,9%;
Taxa de ocupação desde início de operação: 100% (desde Fevereiro de 2026);
Serviço de gestão disponível (15% sobre rendas) para que tenha um investimento 100% passivo, sem qualquer envolvimento operacional por parte do investidor.
Todos os dados financeiros são verificáveis e disponibilizados mediante pedido.


VALORIZAÇÃO DO ATIVO

O Barreiro é um dos mercados imobiliários com maior dinâmica de valorização em Portugal:

Valorização acumulada 2020-2024: +137%;
Valorização em 2025: +32,5%;
Média de valorização anual nos últimos 5 anos: +33,9%;
Projeção de valorização nos próximos 5 anos (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, Fev. 2026):
Cenário conservador (3%/ano): +73.266eur ROI total de 15,93%;
Cenário moderado (6%/ano): +155.584eur ROI total de 33,82%;
Cenário TTT + Aeroporto (11%/ano): +315.127eur ROI total de 68,51%;

Catalisador de valorização: O Barreiro encontra-se diretamente na área de influência de dois dos maiores projetos de infraestrutura do país, a Terceira Travessia do Tejo (TTT) e o Novo Aeroporto de Lisboa. Estes projetos representam uma oportunidade histórica de valorização imobiliária na margem sul, com impacto direto na acessibilidade, procura habitacional e preços do mercado local.



SOBRE O IMÓVEL

Tipologia: T4
5 quartos totalmente ocupados, uma cozinha com zona de estendal e duas casas de banho com chuveiro;
Área bruta privativa: 106,4 m²;
1º andar em edifício com apenas 5 apartamentos (um por andar), em regime de Propriedade Horizontal;
Duas casas de banho com chuveiro;


LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Inserido numa das zonas com maior potencial de valorização do Barreiro, a poucos passos do Rio Tejo, do Parque Catarina Eufémia e do Paradão do Barreiro, o icónico passeio ribeirinho com vista panorâmica para Lisboa e para a Ponte 25 de Abril. Colado à Av. Bento Gonçalves, com acesso imediato a restaurantes, bares e comércio local. A apenas 10 minutos a pé da estação fluvial e a 20 minutos de barco do Terreiro do Paço, em Lisboa, um argumento fortíssimo para a atração de inquilinos que trabalham na capital.


IDEAL PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM

Fluxo de caixa imediato, sem risco de reconversão;
Ativo com marca, conceito e ocupação já estabelecidos;
Yield operacional líquido de 6,9% com forte potencial de valorização;
Solução turnkey com opção de gestão integrada;

Investimento totalmente passivo, compra, recebe, não se preocupa.
Deck financeiro completo disponível em bit.ly/hakuna_house

Contacte-nos para mais informações.
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