Hangar em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra de 763,00 m²

OPORTUNIDADE PREMIUM EM SETÚBAL

Armazém Industrial e Logístico de Alta Performance

Se a sua empresa procura expandir operações numa das localizações mais estratégicas e dinâmicas de Portugal, ou se é um investidor focado em ativos de rendimento seguro com excelente performance financeira, este é o imóvel que vai transformar os seus objetivos em realidade.

Localizado no prestigiado Centro Empresarial do Sado, na principal artéria industrial e logística de Setúbal (junto aos eixos da Mitrena e Sapec Bay), apresentamos este extraordinário armazém com 763 m² de área total. Um espaço moderno, versátil e completamente otimizado para responder aos mais elevados padrões exigidos pelo mercado atual.

Uma Estrutura Impecável e Pronta a Operar:

Diferente da maioria dos pavilhões industriais disponíveis, este imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação rigoroso e por uma distribuição espacial inteligente, pensada para maximizar a produtividade. O espaço divide-se em duas vertentes fundamentais:

Área de Logística e Produção: Uma nave ampla, com excelente pé-direito, piso industrial polido e de alta resistência, portão de acesso de grandes dimensões para cargas e descargas facilitadas, e um teto com isolamento técnico que garante o conforto térmico ideal. A iluminação foi totalmente otimizada para oferecer máxima visibilidade em qualquer período de trabalho.

Centro Corporativo Integrado: O imóvel conta com uma estrutura de 6 escritórios independentes e organizados para acolher os departamentos administrativo, comercial e de direção. Inclui ainda zonas de balneários para os colaboradores que transmite a solidez que a sua marca merece.

Versatilidade Absoluta para Múltiplos Segmentos:

A arquitetura e a volumetria deste armazém conferem-lhe uma flexibilidade rara, tornando-o o camaleão ideal para diversos setores de atividade:

1. Hub Logístico e Distribuição de Última Milha: Perfeito para empresas de e-commerce, transportadoras ou distribuição capilar que necessitam de acessos rápidos às principais vias rodoviárias (N10 e autoestradas).
2. Unidade de Production e Manufatura: Espaço ideal para indústrias ligeiras, metalomecânica, linhas de montagem tecnológica ou oficinas especializadas que exigem área técnica organizada e segurança.
3. Armazenamento de Grande Porte e Showroom: Excelente para distribuidores de materiais de construção, comércio por grosso ou empresas que necessitam de conciliar stock volumoso com uma frente de atendimento corporativo.

O Ativo Perfeito para Investidores: Yield de Alta Rentabilidade:

Para quem procura colocar o capital a trabalhar em ativos reais e tangíveis, este imóvel representa uma oportunidade de ouro no mercado atual. O armazém encontra-se atualmente com um contrato de arrendamento em vigor, o que significa que gera fluxo de caixa imediato a partir do primeiro dia após a escritura.

Ao analisar a relação entre o valor de aquisição competitivo e a renda mensal atualizada que o imóvel já aufere, deparamo-nos com uma taxa de rentabilidade anual (Yield) Boa, que se posiciona significativamente na média do mercado imobiliário tradicional e dos produtos financeiros de baixo risco. É o cenário ideal de "rendimento passivo protegido", apoiado por um inquilino estável num setor (industrial/logístico) que regista a maior procura e menor taxa de desocupação em Portugal.

Localização Estratégica: O Coração Industrial do Sado

Inserido num parque empresarial privado e seguro, o imóvel beneficia de custos fixos