Loja 157m² Baixa da Banheira, Moita, Setúbal | Piso Térreo + Cave Amplos + WC

Loja 157m² Baixa da Banheira, Moita, Setúbal | Piso Térreo + Cave Amplos + WC

Preço: 120.000 EUR

Loja com 157m² de área bruta total na Baixa da Banheira, Moita, Setúbal. Espaço comercial amplo ao nível do r/chão com cave para arrecadação, ideal para comércio ou serviços.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Imóvel situado na união de freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, no concelho da Moita, distrito de Setúbal. Inserido em zona residencial consolidada e dinâmica, de elevado tráfego pedonal e rodoviário local.
Beneficia de excelentes acessos aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente N10-3, IC21, A33 e A2, permitindo rápida ligação à Ponte Vasco da Gama, Ponte 25 de Abril e ao centro de Lisboa. Encontra-se próximo de variados estabelecimentos de ensino, serviços públicos, comércio local e redes de transporte público.

DESTAQUES OPERACIONAIS E ESPAÇO
- Área Bruta Privativa: 69,41 m² distribuídos por um espaço amplo destinado a comércio ou serviços no piso térreo.
- Área Bruta Dependente: 87,90 m² na cave, destinada a arrecadação/armazém, com acesso direto por escada interior.
- Instalação sanitária no piso térreo.
- Excelente visibilidade para montra ao nível do r/chão.

FICHA TÉCNICA E CONDIÇÕES
- Tipo de Ativo: Loja / Espaço Comercial
- Piso: Rés-do-chão com cave interligada
- Classe Energética: B-
- Processo de Venda: Apresentação de propostas até 30 de Setembro de 2026.
- Situação Licenciamento: Imóvel atualmente sem licença de utilização, sendo a conclusão de eventuais obras necessárias e a instrução do processo de licenciamento da responsabilidade do comprador.

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Oportunidade estratégica para instalação do seu negócio próprio (escritório, atelier, clínica, espaço técnico ou comércio local) ou para investimento imobiliário com vista ao mercado de arrendamento comercial.