Moradia isolada T8 em Corroios de 255 m2

Moradia Multifamiliar a 5 km da Praia e Perto de Lisboa
T5 + T2 + T1 + Estúdio

Excelente Oportunidade para Investimento com Yield Potencial de ~10%

Inserida numa praceta calma e residencial, esta moradia isolada e multifamiliar, edificada num lote com cerca de 700 m², destaca-se pelas suas áreas bastante generosas em todas as divisões, excelente luminosidade e uma configuração versátil composta por várias habitações independentes, amplos jardins ao redor do imóvel, anexos, garagem fechada e múltiplas zonas de arrumos.

A escassos minutos das praias e com acessos rápidos a Lisboa, é a solução ideal para investidores que procuram maximizar a rentabilidade ou para famílias numerosas que pretendem residir perto do mar com elevado conforto e fontes de rendimento complementar.

Distribuição dos Imóveis:

1. Moradia Principal (T5) Áreas Generosas
-1.º Piso: Sala ampla com lareira, cozinha totalmente equipada com acesso direto a terraço, roupeiros embutidos, 1 quarto espaçoso, 1 suíte e WC completo de serviço.
-2.º Piso (Sótão): 3 quartos muito amplos (um dos quais com área superior a 35 m²) e WC completo.
Potencial de Arrendamento: ~ 2.500 eur / mês

2. T2 no R/C (Totalmente Remodelado)
-Divisões muito espaçosas e quartos com áreas amplas e confortáveis.
-Entrada 100% independente e acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
-Cozinha em open space equipada, WC completo, 1 quarto e 1 suíte com walk-in closet.
Rendimento Atual: 900 eur / mês (inquilinos disponíveis para sair aquando da venda)
Potencial de Mercado: ~ 1.300 eur / mês

3. Anexo T1 Independente
-Habitação autónoma composta por sala e cozinha em open space com lareira, WC completo e 1 quarto.
Rendimento Atual: 700 eur / mês (inquilinos disponíveis para sair aquando da venda)
Potencial de Mercado: ~ 900 eur / mês

4. Anexo Estúdio / Zona Multiusos (~30 m²)
-Espaço autónomo adicional composto por zona de cozinha/kitchenette, WC completo e espaço habitável de ~30 m².
-Versatilidade: Potencial para ser transformado em estúdio habitável independente, zona de lazer/salão de jogos ou espaço de arrumos adicionais (divisão a necessitar de maior intervenção de reabilitação).

5. Garagem Fechada e Arrumos
-Garagem com espaço para 2 ou mais viaturas, além de várias zonas de arrumos distribuídas pelo imóvel.

Espaço Exterior e Terreno (cerca de 700 m²)
-Vários espaços de jardim e terreno livre distribuídos ao redor do imóvel, situado numa praceta tranquila.
-Potencial Excecional: Espaço exterior com dimensão mais do que suficiente para a construção de uma piscina, criação de uma horta biológica, espaço dedicado para animais de estimação ou criação de várias zonas de lazer privativas ao ar livre.

Análise Financeira e Retorno de Investimento
-Rendimento Potencial Estimado (Pós-Reabilitação/Arranjos): ~ 5.000 eur - 5.200 eur / mês (~ 62.000 eur / ano)
-Rentabilidade Bruta (Yield) Potencial: 10% ao ano
-Valorização Patrimonial: Elevada margem de ganho de capital após a emissão final do loteamento/licenciamento por parte da Câmara Municipal.

Localização Privilegiada
-Enquadramento: Praceta calma, familiar e sem tráfego de passagem.
-Proximidade de Lisboa: Acesso direto à A33; a 5 km do Metro Sul do Tejo e do Comboio Fertagus (ligação rápida ao centro de Lisboa e Setúbal).
-Praias: A apenas 5 km da Costa da Caparica e da Fonte da Telha.
-Serviços: Autocarro a 1 minuto a pé.

Enquadramento Legal e Condições de Aquisição
-Imóvel inserido num