Moradia T3 isolada com anexo e garagem em Brejos de Azeitão

MORADIA T3 ISOLADA COM ANEXO E GARAGEM EM BREJOS DE AZEITÃO

Preço: 350.000 EUR

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL DE INVESTIMENTO EM BREJOS DE AZEITÃO

Apresentamos esta soberba moradia isolada de 2 pisos com utilização independente, inserida num lote de terreno de 255 m² com 200 m² de área bruta de construção. Localizada numa zona residencial tranquila, valorizada e consolidada em Brejos de Azeitão (São Lourenço, Setúbal), numa posição de esquina com excelente visibilidade e acessos.

Trata-se de um imóvel de arquitetura tradicional portuguesa de linhas contemporâneas, com excelente exposição solar de quatro frentes, destacando-se o imponente painel vertical de iluminação natural nas fachadas. Atualmente adaptado a unidade clínica médica e dentária (Policlínica Bela Saúde), o espaço encontra-se funcionalmente interligado, oferecendo uma enorme versatilidade de reconversão habitacional, continuidade de serviços ou rentabilidade de investimento.

DISTRIBUIÇÃO E POTENCIAL DO IMÓVEL

- Piso Térreo (R/C): Espaço amplo afeto a serviços/comércio, equipado com zona de receção/atendimento ao público, gabinetes de consulta, instalações sanitárias adaptadas e acesso direto ao exterior.
- Primeiro Andar (1.º Andar): Espaço de tipologia T2 com excelente luminosidade natural, varandas com guarda-corpos em ferro trabalhado e portadas exteriores de regulação térmica.
- Anexo Exterior & Garagem: Espaço autónomo destinado a garagem fechada, arrumos complementares e área de parqueamento.
- Estado Atual: Frações interligadas a funcionar como unidade única de serviços, com elevado potencial de reconversão para Moradia Unifamiliar T3/T4 de sonho ou rentabilização por frações.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ÁREAS

- Tipologia Matricial: T3 (Moradia de 2 Pisos com Anexo e Garagem)
- Área do Lote / Terreno: 255 m²
- Área Bruta de Construção: 200 m²
- Área Dependente: Garagem fechada e anexo exterior
- Instalações Sanitárias: 2
- Orientação Solar: 4 Frentes (Excelente iluminação natural ao longo de todo o dia)
- Climatização: Sistema completo de Ar Condicionado (unidades split individuais distribuídas pelos vários gabinetes e pisos)
- Acabamentos Exteriores: Muro baixo envolvente com gradeamento decorativo em tom branco, pátio lateral pavimentado/em gravilha com portão de acesso automóvel e fachada com elevada visibilidade para fixação de sinalética corporativa
- Certificado Energético: Classe D
- Licenciamento: Imóvel sem licença de utilização (conclusão de obras e processo de licenciamento a cargo do comprador)

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE

Situado numa artéria calma de moradias com acessos imediatos a comércio local, supermercados e serviços essenciais. A proximidade à EN10 garante rápida ligação ao centro de Setúbal, Sesimbra, às praias da Serra da Arrábida e às autoestradas A2/A12 de acesso a Lisboa.

CONDIÇÕES DE VENDA E APRESENTÇÃO DE PROPOSTAS

- Processo de apresentação de propostas aberto até 31 de agosto de 2026.
- Imóvel vendido mediante proposta acompanhada de comprovativo de viabilidade de financiamento (exceto em aquisições a pronto pagamento).

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