de investimento | setúbal prédio com 4 apartamentos remodelados 820.000

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL
Prédio com 4 apartamentos remodelados eur820.000
Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento.
Composição:
* 2 apartamentos T2 duplex* 1 apartamento T1* 1 apartamento T0* Todos remodelados* Área bruta privativa registada: 141,75 m²* Venda do prédio na sua totalidade* Preço de venda: eur820.000
POTENCIAL DE RENTABILIDADE
Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de eur1.250 eur1.300/mês, T1 em torno de eur800 eur850/mês e T0 a partir de aproximadamente eur650/mês.
Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional:Unidade
Renda mensal indicativa
T2 duplex
eur1.250 eur1.300
T2 duplex
eur1.250 eur1.300
T1
eur800 eur850
T0
eur650
Total
eur3.950 eur4.100/mêsIsso representa aproximadamente eur47.400 eur49.200 de receita bruta anual.
Sobre o preço de aquisição de eur820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8% 6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em eur3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO?
4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial
A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida



Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
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