Prédio para reabilitar de raiz em zona emblemática da cidade, convivendo com um património de relevo, perto de um dos miradouros com melhor vista sobre a cidade, com uma vista desafogada para a marina de Setúbal e o cais de embarcações de passageiros que cruza o o Rio Sado até à Península de Troia. Fica também quase contigua ao prédio, a emblemática "Casa do Bocage", é uma casa-museu dedicada a Manuel Maria Barbosa du Bocage e também onde nasceu o poeta Setubalense, em 1765. O prédio tem um projeto de arquitetura que permite edificar 3 apartamentos com uma área de implantação total de 279 m2, o estudo prévio permite implementar 3 apartamentos distribuídos por 3 tipologias diferentes, no Piso 0, um apartamento T0 com 65m2 com um logradouro de 9,5m2; no Piso 1, um apartamento T1 com 63 m2 e no Piso 2, um apartamento T2 com 73 m2.
O prédio localiza-se em área de reabilitação urbana, usufruindo de benefícios fiscais ao abrigo do programa A.R.U., possibilitando redução de preço nas taxas camarárias, iva a 6% na construção / reabilitação e possibilidade de isenção de IMI por período limitado.