Projecto DE TURISMO RURAL - Eco-Resort & Glamping

QUINTA DO SADO
A propriedade é servidas pela estrada Nacional 259 que liga directamente a um dos nós de acesso à auto-estrada A2 (Lisboa - Algarve), nó que dista somente 3,5Km da propriedade.
A propriedade dista cerca de 25km do novo Aeroporto de Beja.
As praias alentejanas do Costa Vicentina ficam a cerca de 20 minutos da entrada principal da propriedade.
A propriedade apresenta todas as características próprias de um prédio rústico, mas com viabilidade de implementação de um turismo rural permitido pelo PDM.
Tem acesso directo ao rio Sado, numa extensão de cerca de +ou- 1 km.

PROJECTO DE TURISMO RURAL (meramente exemplificativo)

1. Identificação do Projeto e Enquadramento
Designação: Quinta do Sado Eco-Resort & Glamping
Localização: Grândola, Alentejo, Portugal
Área Total da Propriedade: 10 Hectares
Tipologia do Projeto: Empreendimento de Turismo em Espaço Rural (TER) integrado com Parque de Campismo/Caravanismo na vertente de Glamping.
Confrontações: Confinante a Norte/Nordeste com a margem do Rio Sado; a Sul/Sudoeste com a Estrada Nacional 259 (EN 259); e lateralmente com caminhos públicos de acesso.
2. Conceito e Princípios de Implantação
O projeto assenta na simbiose entre o turismo de natureza de base sustentável e a salvaguarda do ecossistema ribeirinho. A estratégia de ocupação do solo respeita a topografia natural através de um sistema de cotas (elevações aproximadas), distribuindo as valências desde o topo do terreno (cota mais alta) até à margem (cota mais baixa).
3. Zoneamento do Território (Masterplan)
O ordenamento do território do eco-resort divide-se em quatro faixas operacionais paralelas ao rio, salvaguardando as servidões administrativas e ambientais.
3.1. Faixa de Proteção da Estrada (0 a 5 metros da EN 259)
Ocupação: Faixa non aedificandi (interdição total de edifícios).
Função: Implementação de uma cortina e barreira vegetal densa com flora autóctone. Garante o isolamento acústico face ao tráfego rodoviário e a total privacidade dos hóspedes. Inclui o portal de acesso na "Entrada & Parque Ecológico", com estacionamento permeável e sombreado por copas de árvores.
3.2. Zona de Construção (A partir dos 5 metros da Estrada)
Serviços Centrais (Cota 16-17 m): Localizados estrategicamente junto à entrada técnica. Centralizam a Receção, Restaurante, Bar e a Piscina exterior do complexo. A cobertura do edifício de serviços está equipada com uma unidade de microprodução fotovoltaica para autoconsumo.
Bungalows de Turismo Rural: Unidades de alojamento de tipologia eco-lodge, dispostas na cota superior da encosta de forma desfasada para otimizar as vistas panorâmicas sobre o vale do Sado e garantir o ensombramento natural.
3.3. Zona de Transição / Glamping (A partir dos 10 metros da Margem)
Ocupação: Instalação das unidades de Glamping (tendas de lona estruturada e domos).
Implantação: Posicionadas na encosta intermédia (cota 11-14 m), assentes sobre plataformas suspensas de madeira (decks). Esta configuração garante uma vista privilegiada para o rio, o aproveitamento das brisas térmicas e o impacto físico nulo na morfologia do solo rústico.
3.4. Faixa da Praia (0 a 10 metros da Margem do Rio Sado)
Ocupação: Uso exclusivo de lazer e contemplação, sem qualquer tipo de construção ou infraestrutura fixa.

Em anexo, Projecto de Turismo Rural

OBTENÇÃO DO PIP JUNTO À CÂMARA MUNICIPAL DA RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR.

Pode ser outorgada, de imediato, a Escritura de Compra e Venda.