Terreno rústico classificação ED2 e AP, plano com 11.750 m² e vista sobre Lisboa Pinhal Novo

TERRENO RÚSTICO PLANO COM 11.750 M² E VISTA SOBRE LISBOA FONTE DA VACA, PINHAL NOVO

Vende-se terreno rústico com 11.750 m² (aprox. 1,2 ha), situado na Fonte da Vaca, Pinhal Novo, Palmela.

Ideal para quem procura espaço, privacidade e natureza, perto de Lisboa, Setúbal, transportes, serviços e praias da Arrábida.

Oferece vista panorâmica sobre Lisboa. À noite, observam-se as luzes da cidade e as duas pontes sobre o Tejo. Inclui vistas para o Castelo de Palmela e a Serra da Arrábida, com magníficos pores do sol.

LOCALIZAÇÃO

Centro de Pinhal Novo: 3 min 1,6 km
Paragem de autocarro: 3 a 4 min a pé
Setúbal: 18 min 21 km
Praias da Arrábida: 30 a 40 min
Aeroporto de Lisboa: 26 min 35,1 km

Pinhal Novo dispõe de serviços essenciais e estação ferroviária com ligações a Lisboa, Setúbal e à rede nacional.

CARACTERÍSTICAS

Terreno plano, regular e amplo
Excelente exposição solar
Ambiente rural, tranquilo e privado
Acesso exclusivo por estrada privada
Potencial agrícola e presença de água
Parte classificada como AP e parte como ED2 no novo PDM

AGRICULTURA, ÁGUA E SOL

A família anterior cultivou o terreno durante muitos anos e confirmou que a parcela é especialmente boa para cultivo e possui bastante água. Existe um charco no terreno.

A propriedade beneficia de muitas horas de sol durante quase todo o ano, incluindo no inverno, favorecendo a agricultura e a produção de energia solar.

Até existir solução própria, poderá ser fornecida água através de um poço reservado ao comprador e eletricidade provisória, mediante pagamento do consumo, com apoio no pedido à E-Redes.

Existe ainda a opção de instalar um sistema solar de cerca de 5 kW por um valor adicional estimado de 4.000 EUR, sujeito à configuração final.

BIODIVERSIDADE

A envolvente possui rica vida selvagem, com aves de rapina, peneireiros, pica-paus, pintassilgos, coelhos bravos e abelhas. Na propriedade adjacente surgiu naturalmente uma colmeia.

ACESSO, VEDAÇÃO E APOIO

Após a assinatura do contrato-promessa e o pagamento do sinal, os proprietários prepararão o acesso e a vedação. O comprador receberá o terreno protegido e com estrada privada.

Os proprietários vivem na propriedade vizinha e poderão prestar apoio prático.

NOVO PDM AP E ED2

Segundo a cartografia do novo PDM, o terreno abrange Espaço Agrícola de Produção (AP) e Área de Edificação Dispersa Tipo 2 (ED2).

AP corresponde a solos com elevada aptidão agrícola. Nas condições do PDM, podem ser admitidos apoios agrícolas, florestais ou pecuários, habitação para agricultor, apoio animal e determinados projetos de turismo rural.

ED2 corresponde a uma ocupação mista, rural e edificada. Em certas condições, pode admitir habitação e anexos, turismo rural, apoio animal e atividades associadas à agricultura.

Esta informação resulta da interpretação da cartografia e do regulamento do PDM e não garante construção ou licenciamento. Qualquer projeto deverá ser confirmado junto da Câmara Municipal de Palmela.

ECO VILLAGE VIZINHO

Na propriedade adjacente está em desenvolvimento um projeto familiar de turismo rural e ecológico, com pequenas casas ecológicas, agricultura regenerativa, hortas, cavalos, bem-estar e possível glamping.

A propriedade do comprador será independente, com espaço e acesso privados, beneficiando de uma envolvente cuidada e sustentável.

Visitas mediante marcação. Documentação predial disponível para consulta.