Apartamento T3 | Panorama, Viana do Castelo

A vista que não se compra duas vezes.~~Este T3 no Panorama, Parque da Cidade Residences, tem vista de rio. Não uma nesga entre telhados, nem um vislumbre de uma varanda de canto: a frente inteira da varanda corrida, está voltada para a água. Ao fundo, o Centro de Remo, a poucos passos. De manhã, os barcos abrem linhas paralelas no rio. É esse o seu despertador.~Do outro lado, o Parque da Cidade. Atrás, Santa Luzia. Em frente, a caminhada de dez minutos que dá o centro histórico. E, no fim da marginal, o Cabedelo e o Atlântico. Não é um apartamento perto de coisas boas. É um apartamento no meio delas.~Um apartamento de luxo pensado para durar mais do que uma moda.~São 153,48 m2 de área bruta privativa, mais 56,15 m2 de áreas dependentes, distribuídos com uma generosidade que já quase não se constrói. A sala em open space com cozinha integrada tem 43,64 m2, espaço real para uma mesa de oito pessoas, uma zona de estar e ainda respirar entre as duas. A cozinha, com 13,17 m2 de bancada e ilha, liga a lavandaria própria e abre para varanda.~Os três quartos ocupam a frente do apartamento, todos sobre o rio, todos com acesso à varanda corrida de 9,43 m2 e todos com roupeiro embutido. A suite tem 16,30 m2 e casa de banho privativa; os restantes, 13,17 m2 e 12,23 m2. Três instalações sanitárias no total, incluindo uma social. É o detalhe que separa uma casa bem desenhada de uma casa simplesmente grande.~A qualidade que não se vê é a que se sente todos os dias.~Classe energética A. Pavimento flutuante em carvalho. Vidros duplos de alto desempenho com fator solar de 32%, porque uma frente virada ao rio é também uma frente virada ao sol. Climatização por bomba de calor VRV de alta eficiência, com aquecimento, arrefecimento e controlo de temperatura independente em cada compartimento. Águas quentes apoiadas por painéis solares. Fachada ventilada em painel compósito Natural Zinc, com granito ao nível do rés do chão.~E o isolamento acústico tratado como projeto, não como acabamento: lã de rocha em todos os tetos, bloco acústico com lã de rocha nas duas faces das paredes entre frações, manta acústica sobre a laje e juntas de pavimento nas zonas sensíveis. O resultado é silêncio, o luxo mais difícil de comprar depois de a obra estar feita.~A cozinha entrega-se equipada com Siemens e Bosch: placa de indução FlexInduction de 80 cm, forno pirolítico iQ700, micro-ondas de encastre, máquina de lavar loiça, exaustor de parede, frigorífico de 319 L e congelador NoFrost de 211 L. Móveis lacados, iluminação LED integrada.~A porta de entrada é de alta segurança, com certificação anti-intrusão Grau 3, corta-fogo EI 30 e certificado acústico. O alarme cobre apartamento e garagem. A garagem privativa em box, com portão seccionado, acomoda no mínimo dois automóveis e está preparada para instalação de wallbox para viatura elétrica.~A cidade cresce para dentro. Esta frente de rio não volta a existir.~~Marque visita. A vista explica o resto.