Loja / Estabelecimento Comercial em Valença, Cristelo Covo e Arão de 500,00 m2

OPORTUNIDADE ÚNICA DE NEGÓCIO: GINÁSIO EMBLEMÁTICO NO CENTRO DE VALENÇA

Espaço comercial emblemático com uma área de sensivelmente 520 m², situado em zona habitacional de alta densidade, em total funcionamento. Pioneiro no setor do fitness no concelho de Valença e a operar desde 1987, conta com uma carteira histórica e fidelizada de clientes de toda a região do Alto Minho e da vizinha Espanha.

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PREÇO DE VENDA INCLUI IMÓVEL
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LOCALIZAÇÃO E ACESSOS PRIVILEGIADOS
- Situado no centro urbano de Valença, a escassos metros da Estrada Nacional 13 e a apenas 5 minutos da fronteira com Espanha.
- Amplo estacionamento disponível para facilidade e comodidade dos clientes.
- Excelente oportunidade de investimento rentável na região do Alto Minho.

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LAYOUT E DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS DO ESPAÇO COMERCIAL

O imóvel conta com uma distribuição funcional e bem estruturada, otimizada para a prática desportiva, serviços de bem-estar e áreas de recuperação pós-treino:

* SALAS DE TREINO E ATIVIDADES:
- Sala de Fitness Principal: 132,94 m²
- Sala de Ginástica: 86,00 m²
- Sala de Musculação: 84,00 m²
- Sala Cardio: 44,00 m²

* VESTIÁRIOS, SANITÁRIOS E BEM-ESTAR:
- Balneário Masculino: 30,86 m²
- Balneário Feminino: 27,60 m²
- Sauna: 3,90 m²
- Instalações Sanitárias Adicionais: I.S. Feminina (3,65 m²) e I.S. Masculina (2,50 m²)

* ACOLHIMENTO, GESTÃO E SERVIÇOS:
- Receção e Controlo de Acessos: Área de receção (20,85 m²) recentemente equipada com um sistema de controlo de acessos automatizado, otimizando a circulação de membros de forma autónoma e eficiente.
- Hall de Entrada: 17,00 m²
- Posto de Segurança: 8,10 m²
- Arrumos / Aprovisionamento: Três zonas dedicadas de arrumos (8,55 m², 5,60 m² e 3,75 m²)
- Área Técnica: Sala da Caldeira com 4,70 m²

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EQUIPAMENTO E INVENTÁRIO INCLUÍDO NA VENDA

O espaço encontra-se totalmente montado e equipado para a continuidade imediata do negócio:

ZONA CARDIO
- Passadeiras: 3 unidades LifeFitness e 2 unidades Precor USA.
- Elípticas: 2 unidades Precor EFX, 1 unidade LifeFitness 9500 e 1 unidade BH Track System.
- Bicicletas Estáticas & Cardio: 3 BH Hi Power, 2 Tomahawk, 1 BH STB2Pro, 1 Air Bike e 1 Precor (com encosto).
- Escaladoras e Remo: 2 escaladoras Technogym Exite, 2 remos Concept 2 e 1 Sky Concept 2.

MAQUINARIA DE MUSCULAÇÃO (INFERIORES, GLÚTEOS E SUPERIORES)
- Membros Inferiores & Glúteos: Máquinas de glúteo maior (Telju), femoral deitado/em pé/sentado (Telju, Gerva Sport, LifeFitness), gémeos (em pé e sentado), Prensa 45°, Prensa Invertida, Super Squat, Hip Thrust, Prensa Vertical, Curl Quadricípete (2 un. Telju) e máquinas de Adução/Abdução (LifeFitness).
- Membros Superiores & Tronco: Estação Multiforça/Roldanas Cruzadas (Telju, Dura Force), Suporte Peitoral + Banco, Press de Ombros (Telju), Elevação Lateral de Ombros (LifeFitness), Peitoral Contractor e Borboleta, Press Inclinado 30° (2 un. Telju), Puxada Unilateral, Remo Sentado, Press Peito Negativo/Plano e Máquina Multi Smith.
- Estruturas: 1 Jaula de barra livre (Contrak Sport).

PESOS LIVRES E DISCOS DE LEVANTAMENTO
- Discos de Levantamento (Fitness / Telju / Salter): Mais de 130 discos de peso variado (de 1 kg a 25 kg) distribuídos entre borracha, fundição e tipo pump.
- Halteres: Conjunto completo de halteres de 1 kg a 50 kg (pare