Moradia T5

Prédio com PotencialMultifamiliar no Centro de Valença Frente EN13 Propriedade localizada em plenocentro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à EstradaNacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comerciallicenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até3 pisos. Uma oportunidade única parainvestimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacionale/ou misto (comércio + habitação). Áreas:
Área total: 1.562 m² Moradia + logradouro: 512 m² Terreno adjacente construtivo:1.050 m² Edifício Existente Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore. Rés do chão: Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13 Cozinha rústica 1 WC Arrumos, despensa e garagem 1.º piso: Hall de distribuição
3 quartos
Sala comum
Escritório
Cozinha integrada com sala deestar e jantar
2 casas de banho completas Sótão:
Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado). Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos
Possibilidade de reabilitação do edifício existente
Opção de nova construção no terreno adjacente Ideal para: Prédio habitacional
Projeto misto (comércio + habitação)
Arrendamento de longa duração ou turístico
Revenda por frações Localização e Acessos:
Fronteira com Espanha: 3 min
Acesso à A3: 3min
Tui (Espanha): 5 min
Vila Nova de Cerveira: 15 min
Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40 45 min
Aeroporto do Porto: 1h15 Destaques Centro urbano de Valença
Frente à EN13 Espaço comercial licenciado
Terreno com viabilidade construtiva Excelente acessibilidade Forte potencial de investimento Oportunidade rara no centro de Valença.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: 123331212-87