Moradia T5, Viana do Castelo, Valença

Prédio com PotencialMultifamiliar no Centro de Valença Frente EN13
Propriedade localizada em plenocentro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à EstradaNacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comerciallicenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até3 pisos. Uma oportunidade única parainvestimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacionale/ou misto (comércio + habitação).
Áreas:


Área total: 1.562 m²
Moradia + logradouro: 512 m²
Terreno adjacente construtivo:1.050 m²

Edifício Existente
Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore.
Rés do chão:

Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13
Cozinha rústica
1 WC
Arrumos, despensa e garagem
1.º piso: Hall de distribuição

3 quartos

Sala comum

Escritório

Cozinha integrada com sala deestar e jantar

2 casas de banho completas

Sótão:


Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado).
Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos

Possibilidade de reabilitação do edifício existente

Opção de nova construção no terreno adjacente

Ideal para:

Prédio habitacional

Projeto misto (comércio + habitação)

Arrendamento de longa duração ou turístico

Revenda por frações

Localização e Acessos:


Fronteira com Espanha: 3 min

Acesso à A3: 3min

Tui (Espanha): 5 min

Vila Nova de Cerveira: 15 min

Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40 45 min

Aeroporto do Porto: 1h15

Destaques

Centro urbano de Valença

Frente à EN13
Espaço comercial licenciado

Terreno com viabilidade construtiva
Excelente acessibilidade
Forte potencial de investimento
Oportunidade rara no centro de Valença.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

;ID RE/MAX: 123331212-87